申请上海的经济适用房，是不是只要条件满足都就能拿到房？

这个就是不一定了，因为好多的人都是达不到要求的。

在上海买房有多难，尤其是在上海奋斗的外地人，更是一不小心在外地买房用了房贷，在上海却要7成首付的外地人！

我们来讲讲经济适用房？当各种可能性买不起上海房子的时候，不妨对比一下，是否有机会实现经济适用房！

一、上海经济适用房申请条件

（一）非上海户籍

1、居住证积分满120积分。

2、在本市连续缴纳社保满5年，断1个月都不行。

3、在本市无房，且申请前5年上海无住房出售或者赠与行为。

4、已婚（不得申请：离婚、离异、丧偶无子女、结婚未满1年等）。

5、3人以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含）、人均财产低于18万元（含）；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含）、人均财产低于21.6万元（含）。

（二）上海户籍

1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养关系，且共同生活。

2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含）。

4、3人以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含）、人均财产低于18万元（含）；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含）、人均财产低于21.6万元（含）。

5、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

6、列入区政府房屋征收（拆迁）范围，且未享受过居住困难户保障补贴的家庭，可以提出申请，但获得征收（拆迁）货币补偿款未自行购房的，五年内不得申请共有产权保障住房。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁或女性年满25周岁但不超过70周岁的，可以单独申请购买公有产权保障房。

二、上海经济适用房价格

共有产权保障住房(经济适用住房)销售基准价格计算公式为：销售基准价格=周边房价×折扣系数。

周边房价按共有产权保障住房(经济适用住房)一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定;折扣系数以本市共有产权保障住房(经济适用住房)的开发建设成本为基础，综合考虑保障对象经济承受能力和周边普通商品住房市场成交价格等因素确定。

2022年的经济适用房单价在8000元-12000元，比如：位于嘉定南翔的这个经济适用房，均价12000元，南翔附近的二手房均价是5-6万。

三、可以买卖吗？

可以买卖！

1、非上海家庭：房子满5年，购买政府份额，且获得上海户口，可以买卖。

2、上海家庭：房子满5年，购买政府份额，可以买卖。

3、按照二手房的市场价格买卖，不限价，不限特定购买人群。

四、首付比例？

1、首套房：90平米以下，首付2成；90平米以上，首付3成；

2、二套房：首付比例50%

难啊，不说黑色链条吧，但是每年排队的人不计其数，所以只有漫长等待

显然是僧多肉少，满足条件的比房源多至少一个数量级。