如何看待男女双方共同出资付首付买房，？

法官们这样戏谑自己

说真的，法律专业虽然被归到文科，但要做的数学题一道也不少。

银行借钱，要算本金、利息、违约金；
合同纠纷，要算预期利润和实际损失；
离婚分家，要算首付、贷款和房屋增值。

昨天的这篇文章 为了离婚不分房，他们可以这么干，我们说道，离婚分房，看起来简单，判起来复杂。

都是夫妻共同出钱买房，离婚分割的时候也能变出花来。

01

夫妻一方婚前贷款买房，房子登记在个人名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时应该怎么分？

标准答案是，双方协商不成的，产证上是谁的名字，房子就是谁的，但共同还贷部分，以及对应的房产增值的部分，要补偿另一方。

这里的“房产增值部分”，不是说涨了100万，夫妻对半分。而是要对应还贷部分的比例。比如还贷部分只占了房产价值的10%，那么要分的就只是10万。

实际中，情会有不同。

比如，房子500万，首付200万，男方手里只有150万，跟女方借了50万，产证只写男方。女方可能是比较大方，或者人家干脆就想好了不加名，保留一个“首房首贷”资格。反正结婚后都是一家人。

这个时候，如果真离婚了，对女方的补偿，肯定不能只是婚后还贷的部分。女方首付款的出资，就相当于合伙买房，房产增值，至少可以分到30%以上的份额。

更进一步，如果两人结婚前就商量好，这个房子就是婚房，为了两人共同生活购置的，那么虽然房子登记在一人名下，仍然可能被认定为夫妻共有，而不是一方所有。

02

两人为结婚买的婚房，一方出首付，另一方贷款，房子写两人名字，离婚时应该怎么分？

标准答案是，产证上没写“按份共有”，那就是“共同共有”，一人一半。

但实际上，这种一刀切的做法很容易产生问题。

比如，500万的房子，男方出首付300万，女方贷款200万，但结婚一年就离婚。这时女方还的贷款不到20万，如果要分给女方250万，相当于男方为房子花费的金额是300万首付+250万补偿款+200万贷款（1年期还款本金可忽略不计），总共750万，远远高于房价。

因此，必须考虑婚姻的长短和实际还贷金额，在均分的基础上，适当调整分配比例。

03

一方婚前父母赞助首付买房，跟父母一起上产证，贷款在一方名下，但实际用了婚后共同财产，离婚时如何分割？

上一篇文章说，父母赞助买房，是父母与子女之间的私事，不影响夫妻间房产分割。 为了离婚不分房，他们可以这么干

但如果父母上了产证，情况就不一样。

上了产证，就是法律上认可父母对房子的产权，分割就要带上父母。

首先，夫妻间分割的大原则不变，还是看婚后共同还贷的金额和对应的房产增值部分。

婚后共同还贷的数额容易计算，看看一共还了几期月供，加起来就行。

对应的房产增值部分，就会受到父母份额的影响。

计算的时候，分为四步：

（一）确定夫妻方可以享受的增值比例。比如，父母出资占比30%，那么夫妻方可以享受的增值比例就是70%。

（二）确定婚后共同还贷部分的贡献比例。这个计算方式是：婚内还贷本息/（所有已还贷本息+尚欠贷款本金）。假设男方贷款300万，已经还了100万，其中婚后还了50万，本金还剩250万，那么婚后还贷的贡献比例就是：50/（100+250）=14%。

（三）确定房子的增值金额。这个简单来算，就是离婚时和结婚时房子的市值差额（注意，不是房子购买时的原值）。比如，结婚时，房子市值500万，离婚时，房子市值600万。增值部分，就是100万。

（四）确定夫妻对于房子增值部分可以分割的金额。即，房屋增值总额*夫妻方可享有的增值比例*共同还贷部分的贡献比例。用上面的例子，就是100*70%*14%=9.8万元。

女方一共可以分得的，是（共同还贷部分+对于房子增值部分）/2，即（50+9.8）/2=29.9万元。

看到这里，可能大家已经开始同情法官了。虽然离开学校很多年，数学老师的身影，还是日日浮现在面前呀。

这个问题好解决，你家出首付房子落你的名字，首付部分就属于你婚前的个人财产，婚后一起还贷款，还贷部分属于夫妻共同财产其实你一点也不亏。

如果要是婚前共有，对方不出钱，也不好意思张这个口吧，即使要婚前共有，让你父母写一个东西，证明首付部分是给予你个人的赠与不是给双方的赠与，这样你们俩签字确认，首付部分还是你婚前个人财产。

倒贴男方，有的男方会觉得是自己有本事找个倒贴的，而不会感激你家作出的付出，很多都是自卑心理作祟。女生不建议倒贴，男方条件好可以锦上添花，男方条件差不建议扶贫，不付出就娶到的媳妇不见得多珍惜。

看你们在哪里买房吧。

如果是一二线城市，一起出资合情合理，一是首付较高，减轻男方负担；二是这么贵的房子，以后万一有个啥（呸呸呸），占了一定的首付出资比例是好事。

如果是其他城市，让男方出首付也是OK的。况且你们的情况是男方家境不佳，结婚前应该是男方家庭最愿意向你们的小家庭投资的时候了吧，妈妈说的不无道理。

凭什么要给不爱我我也不爱的人免费提供代孕服务呢？代孕服务费大概几十到上百万不等，再加上要找优质基因，已经妥妥够半套房首付了吧？

咋地了 一件商品 谁买的不就是谁的嘛 共同买就都有份啊 咋地 想要个商品又不出钱 只能通过别人出钱？ 这不是正常现象吗