购房发票上税率一栏写的不征税是什么意思？

造成不征税的原因，分析一下

1. 真·不征税：开发商销售不动产时预收的房款不征税，就是说你付的不是全部房价，只是首付款或者定金。由于房地产产权变更必须要去登记，所以在没有确认产权变更前，开发商并没有将房产销售给你，那么就不必交税，也就不必开具有税率的发票。待你付好全款或者需要去办理产权登记时收回这张不征税发票后，再开全款的带税率的发票给你即可。
2. 假·不征税：由于房地产企业特性，在开发票时在发票软件中允许使用不征税选项，具体是602“销售自行开发的房地产项目预收款”，以满足第1条件的情况。但仍然有企业在为满足第1条的情形下擅自开具此类发票，即故意开错。

相应法规
房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。
如购房者要求开具发票，房地产企业可选择编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”开具增值税普通发票，发票税率栏应填写“不征税”，并在发票备注栏注明：“仅作为预收款凭证，不用于产权办理”。

根据上述规定，可以看出，房产交易中心是不应当根据不征税发票办理产权变更的。而契税是在变更登记时同时进行的，所以应当无法缴纳契税。

另外，还有一种免税情况，但通常是销售二手房。

不征税发票分为很多种，常见的三种是：

一、预存卡性质：

多数情况为商家预收款时所开具的发票，比如商场办储值卡，加油站预存加油费等，都会为消费者开具不征税发票。

这种发票属于单用途商业预付卡所开具的不征税发票，或是支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，均为普通发票，合法有效，开具方会在满足纳税义务时间条件时申报缴税，取得方可以在税前扣除，但是不得抵扣进项税。

但是只有加油卡特殊，可在消费后凭普通发票去换取增值税专用发票，就可以抵扣了。

二、融资性售后回租
在融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，因此可以开具不征税发票。

三、资产重组

在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债进行打包转让，该转让行为不属于增值税的应税行为，这些资产转让时是可以开具不征税发票的。

四、预售房

销售自行开发的房地产项目所收到预收款时，此时由于房屋还未交付，未发生增值税的纳税义务，但是为了不影响房主办理贷款等手续，需要房地产开发商先开具不征税发票，这并不影响发票的合法有效性。

您这个是从个人手里买来的二手房吧。您交契税的时候就没有增值税扣除，按照全额作为税基，乘以适用的契税税率计算契税金额。

如果购买的是期房未交付，开不了征税的发票，只能开具不征税的发票，部分地区可以用这种不征税发票提取公积金。交付之后用不征税发票换取含税额的正式购房发票就可以啦

不是哦，是新房子。