把房子抵押给银行，哪家银行比较好办理呢？
113 个回答
谢邀，利益相关，上海贷款从业。
房产抵押抵押给哪家银行容易？
目前大部分银行都可以办理抵押贷款，如果你资质非常好，而且有企业，企业经营的非常好，那么优先选择四大行，利率最低，当然四大行要求审核也比较严，同时还款方式也比较单一。
如果你资质一般或者对还款方式要求比较特别，那么可以考虑办理其他商业银行！除此之外，如果你确实对抵押贷款不太了解或者本身资质不过硬，也可以找专业人士协助办理抵押贷款，通过率往往更高，而且往往利率能做到最低，能节约很多时间！
下面小编ALIEN具体给大家介绍下房产抵押给银行，都有点什么要求，希望对大家办理房屋抵押贷款有帮助！
一、个人消费类抵押贷款
个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
申请条件：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
2020年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品：
个人消费抵押贷款产品A：
评分高，先息后本一年期4.15%～4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万
评分一般，先息后本一年期4.85%～5.35%，等额本息20年6.65%，最高300万
个人消费抵押贷款产品B：
10年等额本息，6.25%（三个月以内的按揭房产可以申请二抵）
个人消费抵押贷款产品C：
5年期等额本息，3.85%～4.35%
二、个人经营性抵押贷款
个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。
贷款年利率：2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般 年利率在4%～6%。
上海地区优势产品分析：
产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率4.1%～5.4%
产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好
产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上
产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上
好了，今天关于上海房屋抵押借款的问题，就回答到这，大家还有其他房屋抵押借款的问题，可以提出来，给大家一一解答！
最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易；如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧^_^
坐标，武汉！
的确，不同的银行针对房产抵押贷款人的条件要求是不一样的，今天小编就为大家来盘点一下各大银行房产抵押贷款的最大优势！
1、最低利息的银行-工商银行，工商银行作为国有银行里的一哥，利息必须是最低的！得益于工行众多的营业网点，工商银行能够充分吸收利用企业及个人存款，平衡借贷双方的利息矛盾。目前工商银行为了落实国家政策，鼓励中小微企业复工复产已经将房产抵押贷款的利息下调至3.55%左右，远远低于央行给出的基准利率；在利息上每个支行也有明显的差别。但这无疑给小微企业主及个人打开了方便之门。
2、最高效的银行-招商银行，招商银行在国内众多银行来讲口碑一直算是比较好的，原因在于招商银行工作效率真的很高，服务态度也是很亲民的，不像有些国有银行一脸的地主样。在房产抵押贷款方面，招商银行有这一套完整的进件流程，而且进件标准也十分明确，贷款人符合哪个标准就有哪个标准的利息。
3、最严格的银行-建设银行，同样是作为国有银行之一的建设银行，在房产抵押贷款方面进件标准是最严格的，从个人征信到企业经营流水，再到房产价值，每个环节都很严格，但与其说是环节严格倒不如说是信审人员严格，必经坏账率会影响着个人的饭碗，可以理解。
4、最长贷款年限-汉口银行，汉口银行是典型的扶农型银行。由于农业的利润率和周期性较长因此，农业银行在贷款年限上也是最具优势的，当然也体现在房产的抵押贷款方面，目前农行的房产抵押贷款最长可以做到30年，相对于其他银行的最长20年货25年，农业银行真可谓良心了。
5、最省心-民生银行，民生银行是国内大型的商业银行之一，虽然规模上不如国有五大银行，但服务确是很贴心的，基本上有了贷款需求，随便到一个营业网点，都会有专门的客户经理进行对接，并且会告诉你贷款的每个步骤和所需材料。当然在贷款利息上肯定是要高于国有五大行的。
6、最友好的的银行-中信银行，中信银行虽然不是四大行，但是在房产抵押贷款方面还是很懂生意人的。中信银行的房产抵押经营贷款下户十分简单，也不用聊户，对于那些有房产抵押贷款需求的壳公司或者新加公司很友好的。
坐标北京
在办理贷款的时候，选择十分重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行的门槛较高，审批难度大，利率却更低。而其他银行的门槛较低，但是利率更高，大家可以根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
下面是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率是最快的。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但是利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
房产抵押怎么选银行？
首先，抵押贷款首选的就是利息低的，哪个银行的利息低选择哪个银行，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行这边的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。当然每个还款方式不同，所以他的还款时间也不同。当然每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。回款的时间也不一样。所以要根据自己资金周转的一个周期，去选择每个银行的特定的产品。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己实际的需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能办理。因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款，适合自己的才是最好的。
坐标北京
办理房产抵押贷款，每个银行产品都有目标客群，谈不上那家银行好，需要看你自己的条件比较适合哪家银行。
11月份根据东兴金服跟踪北京地区32家银行数据来看，其中有6家银行房抵经营贷降息，1-3年期经营贷在9月基础上继续降低0.3%左右，比如：JS银行只要您企业符合要求，正常申请1年期利率为3.55%然后申请首贷贴息利率支持2.5%，期限为1年期，ZX银行10月推出了30-50个亿普惠金融产品，年息为3.2%-3.7%，额度为1000万支持3年先息后本，ZS银行在中长期贷款产品中直接宣布：好人好房好企业客群，元旦以后放款利率为3.35%，需要进行系统评级........
在办理房屋抵押贷款时候，建议根据贷款用途不同，选对短期和长期产品。比如上班族投资周期比较长建议你选等额本息，如果电商，外包
在申请经营贷时候，选择低利率产品固然重要，但是还需要根据资金实际用途情况，选对短期或者长期经营贷产品，提前准备好资料才可以享受最低利率优惠，北京地区可以参考最新政策
坐标西安，六年金融老司机∽
只说西安市场情况，每家银行都有自己的房屋抵押贷款产品。但是市面上做的好叫的上号的就那么几家银行产品。
这也是题主说的“好办”！
一个银行的产品好不好做，首先取决于银行本身的年度任务量，年初基本上是冲量的时候呼呼啦啦的放，年末指标完成就放的慢或者直接停贷了。
同样的道理跟支行网点也有关系，指标完成就开始压单子，给来年开门红攒着。早知道是销售就避不开开门红，没招儿。
抵押消费贷签约中∽
“好办”的关键点:过件率高！
我们说一个银行产品好办，基本上意味着进10个客户，有9个客户都能成功批款(在我们合理安排方案并协助)。
这块分开来说:
1.如果是自己去银行办理，打铁还要自身硬。征信、负债、流水、经营没有问题，进件、审批、电核、公证也不用操心，资金用途和断流都能自己处理。没问题，多跑几家银行，多问问也能搞下来。就看是不是最适合自己的产品了∽
2.如果是中介来操作，这就考验办理业务员对产品的把控了。综合了解借款人的情况，征信、流水、经营、用款金额、还款方式偏向、办理周期这些，来合理匹配银行产品。然后顺利下款，而不是先上A产品，没过。哥长姐短换B产品，换C产品。
举个例子:
我接过一个客户，征信上体现的网贷查询已经很多了，明显超过银行大纲准入要求。客户来见我的时候，告诉我昨天在平安银行和邮储才过的征信，100个无语。这中介不是瞎折腾么！
接着说，中介了解完客户情况以后，我们会拿出把握性最大比较合适的银行方案，给借款人提供建议，借款人做决定。从解决眼前的资金问题到长远的资金规划，这是一个合格的从业人员技术技能。
说着说着把我自己说气了，哈哈直接放链接吧
全款房一押:
按揭房二押:
希望对你有帮助∽
能做房产抵押贷的银行很多哈，流程上其实都是大差不差，主要看你的资质和需求能匹配什么样的银行。
借贷这事儿就是一个双向选择的过程；
你的房产，征信、流水等资质，决定了哪家银行可以受理你的抵押。然后我们再从资质匹配的银行中，选择额度、利率、年限、还款方式最符合自己需求的银行。
每家银行都有自己的一个优势点，也有自己的缺陷。有的银行主打利率低，有的银行主打门槛宽松。
所以我们在选择时，需要根据自身的资质和需求来综合评判。
把房子抵押给银行，哪家银行比较好办理呢？
哪家银行好办理，需要结合自身条件，因为每家银行的产品定位不同，针对的客群及要求都是有差别的。
例如:国有六大行中的某通银行，房产抵押利率可以做到3.3，三年借款周期，10年授信期，看起来利率和借款周期都很不错，但是该银行对经营流水看的比较重，半年内需要1.5倍经营流水覆盖贷款金额。
某中银行，房产抵押经营贷利率也是3.3，不过是1年期3.3，3年期是3.6，而且每年需要归还10%的本金，但是对流水这块的认定，可以认定私人银行卡流水，并不一定要求是公司对公流水。
每个借款人的资质不同，征信不同，房产也不同，也没有一家银行能做到所有方面都最优，要求还最低，所以哪家银行好办理需要结合自身资质考量。
而且除利率外，每家银行的还款方式期限也是略有不同的。
例如：A银行1-3年先息后本，10年授信。
B银行可以10年先息后本，但是需要每年归还5%的本金。
C银行20年等额本息分摊，10年还款，到期后归还剩余本金（专业术语称为“气球贷”）
D银行20年等额本息就是正常的20年等额本息还款方式。
除合适的利率外，合适的还款方式也非常重要，这点需要结合自身的用款周期，回款周期去考量。
坐标上海
银行主要是关注以下四点:
第一，房子的新和大，一般呢房龄在20年以内会被认为是好房及品质好，低段好的房子，面积超过50平的是大部分银行的标准。
第二，申请人的年龄，银行认为有经济收入的年龄段比较合适。要求年龄在23到65岁。
第三，还款来源，银行会通过你的个人及公司的流水去佐证还款能力。
第四，最最重要的一点，目前90%的银行呢，仅接受贷款用于企业经营，不能用于个人消费或者是投资。如果符合以上四点，就可以在四大行办理贷款，贷款利率低，审核比较严格。如果仅满足以上两点或者是三点，个人资质一般，可以考虑在一些商业银行办理贷款。
想了解更多贷款问题，可以看小编的其他回答！
最后，我是 @上海贷款沪金圈，码字不易，如果喜欢我的话，就给我个赞吧^_^
不是哪家好办理，是你的条件，同比之下，哪家的利率，还款方式，年限，哪家更适合你。
办戴kuan的前后顺序应该是：先自己去银h问一下，再了解银行的利率，还款方式，年限，额度等条件是否符合自己，记住，只是先了解，但不要申请，货比三家之后再做决定，不要因为用钱急，就仓促申请，不用急于这一时，因为一旦申请，后悔就来不及了。因为征信就会有申请记录。因为如果直接银行做，就省去了一笔费用。所谓目前 市场经济这么难的情况下，能省则省。
如果自己银行做不了，再想办法找中介帮忙，那如何早到靠谱的中介，因为篇幅过长，可以参考下面我这篇文章。供参考。
中介的意义在于：
1、可以利用自身的专业性，（因为cao作的多），可以缩短贷款周期，节省时间，不需要试错。规避一些隐性的问题。
2、是银行介于客户中间的一道桥梁，有些事情本身就不能明着说的，就比如贷款用途这块，一般就是两种，消费，或者经营，资金是不能拿去还贷款，投资，买房等等。但是很多人贷款的钱，是匹配不了银行要求的贷款用途的。这就需要一个合理的包装。
3、 中介费，现在的费用越来越透明，常言道，只选对的，不选贵的，适合自己才是最好的，多少费用取决于自己货比三家之后，觉得 物超所值。性价比高的，那就可以。
关于抵押相关政策要求，每个城市不一样，如以杭州为例，抵押有两种，一种是一抵，一种是按揭二抵。
目前杭州抵押，一抵的政策
操作流程
提供资料去银行审批：身份证，户口本，结婚证或离婚证/协议（未婚不用提供），房产证，营业执照正副本，公章，法人章，财务章。（没有执照可新办）
贷款批好以后，确定100%可以了，再去还按揭贷款，如果自己能拿出钱就更好，或者问朋友短借一下。如果拿不出，那也可以过桥。
当把房子的按揭尾款还清以后，按揭 贷款注销掉了，那就可以到新做抵押贷款的银行去办理抵押登记手续，办好以后正常当天或隔天放款。
放款后，如果有涉及垫资，把钱还给垫资的，如果后续自己要用钱，也可以多申请一点，做一个备用金。这样后面你就每月还银行就好了。
流程周期时间预算
资料准备好，到审批好，一般需要3天，还尾款一般需要3-5天，办抵押放款1-2天，就是快的话一周，5个工作日，慢的话10个工作日。
按揭房二次贷的好处。
1、不需要还尾款，省去还按揭尾款中的垫资成本。省钱。
2、不打乱原先的还款计划。省事。
3、进退自如，流程简单，无风险。省心。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
关于 按揭二抵的要求
先要确定了解能做你这个情况的二抵的银行， 二抵贷款额度超过50万以上的，都是需要办理营业执照的，这个是基本条件，再就是你是否有真实经营，近一年进账流水是否有符合贷款额度一倍的要求，征信逾期次数，审批次数多与少，负债高低等等，如果你条件越好，你就能享受利息最低的产品。就是以你这个条件能否满足银行的要求，如果满足的，根据自身考虑最在意的因素，然后再对比利率，年限，还款方式，审批时效，还有额度。
流程：准备好资料，去银行进件签字，审批通过，办理 抵押登记，放款。
利率：目前在杭州这边二抵最低是3.65的年化。要有执照。再往上就是年化4-6%都有。
年限：年限最长可以做10-20年，当然年限不是重要的，到期了都可以续贷。
还款方式：先息后本和 等额本息都可以的。
时效：资料齐全，1-2天，慢的3-5天。
额度：一般额度是总房价的7成，减去按揭尾款，利息低的一般是6成减去按揭尾款。当然也有8成的，但是利息相对会高一些。
二抵额度超过50万，要有 营业执照的。反之如果不想办营业执照，可以把额度做50w以内。
最后，我是 @杭州金融小凯，一直秉持《 客户即是朋友》的方式，认为互帮互助的模式才能长久，我们真的要做的是， 提升自己对于 负债，贷款的认知，而不单单只是解决目前贷款相关的问题。
如果你觉得这个回答对你有启发，我想请你帮我两个忙，鼓励我输出更多有价值的内容~
1、点赞，收藏，喜欢，关注，一波 操作行云流水~
2、关注我 @杭州金融小凯，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁，还可以让自己节省利息成本。同样也可以探讨关于工作，创业，个人成长，育儿，买房等正面的话题。我相信，我们可以一起越来越好。
坐标长沙~
说句打压的话！
贷款不是你想就行，要就有的业务~
很多朋友觉得自己有房子，就能到银行办理抵押贷款！
理论上没错，可真办理起来，那可不一定能如愿以偿。
贷款业务一定是个性化的，有迹可循，对号入座的~
当然，也有条件好到任何银行都可以申请，达到这种条件的朋友都不需要担心贷款这个问题了，银行会追着你贷款！（我手上一客户朋友，某银行发放一笔280万信贷，客户经理经常请求他在月底时用一下这笔贷款帮他完成下绩效，利息由客户经理出，下月初再归本）
先插眼，后面再更
接着更~
贷款这个事用一句老话：知己知彼，百战百胜！
首先要了解到抵押贷款分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款
消费型抵押贷款：无需营业执照（凭受薪人士申请，通过打卡工资判定单位和收入）
经营性抵押贷款：需要营业执照（凭营业执照法人或实控人申请，通过工商信息认定）
了解了这两种抵押贷款的分类后，根据自身的条件去匹配相应的银行产品。
再把银行做一个分类~
国有银行—SSS级
商业银行—SS级
地方银行—S级
民营银行—A级
等级越高，条件要求越高！难度自然越大，因为审核更严苛一些。
接着就是再把自己的综合情况做一个等级~
受薪人士：消费型
公务员、国企央企、事业单位—SSS级
全国500强或上市企业职员—SS级
民营企业（社保打卡工资）—S级
自由职业，收入不稳定—A级
自雇人士：经营性
企业连续纳税2年以上—SSS级
企业连续纳税1年以上—SS级
企业仅开票无纳税—S级
企业无开票无流水—A级
把身份分好等级以后，再把自身综合资质做一个等级分类。
负债少，无逾期，查询干净—SSS级
负债中等、个别逾期、查询近半年几次—SS级
负债高、逾期两年内超连3累6，查询多—S级
负债爆、逾期多、查询花—A级
把这些对应好以后，心里大致就能匹配到哪个级别的银行了！
然后再对应的银行里，选择满足自身诉求，符合银行要求的产品进行申请。
如果这个问题是要个明确指向哪个银行~！
那就中介银行吧~找个中介看完征信了解完情况，三五分钟就能出各种方案供参考选择。
1、利率最低的银行：建设银行
我们知道，一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。
2、效率最高的银行：工商银行
曾经我们也提过，工商银行最快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右，甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上，工商银行是当之无愧的冠军。
3、循环贷款最方便的银行：中国银行
中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。这使得循环贷款非常简单，因而得到了最省力的评价。
这些银行都有各自的特色，以上所述仅代表个人观点。
我只能说楼上2个肯定不是做业务的复制黏贴人员…工建中今年国家政策要求才刚开始批量做个贷，现在流程都不是很顺畅，并且本身客户资质要求也会高很多，建议如果贷的话多跑几家银行，每家银行政策侧重点都不一样，不过不外乎经营贷款的做的方式不一样，工建中如果本身家庭内部做企业，销售额还可以的情况下可以考虑，不过目前都是1年期循环贷，明年的情况还要看大方向，准备长期用的不推荐
谢邀，坐标郑州，6年银行房产抵押经验，公司运营主管，资深培训师。
想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么伍月就简单的归纳下银行之间的优劣势
国有银行
以中行，工商，农业，交通，为主
优势：
【1】房龄要求宽松
这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子
【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以
劣势
【1】只做经营贷
这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户
【2】征信要求不定
这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近3个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的
商业性银行
像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等
优势
【1】对征信要求稍微宽松一些
不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间
【2】速度相对来说快一些
商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行
【3】部分银行有消费贷
针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。
劣势
【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅
【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作
其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这杨只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
坐标广州。
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题。
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，资金的用途只能是消费或者公司经营。
很多人都会有一些误区：
误区1：房屋抵押后就不属于自己了
很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构，一旦贷款还不上会被拍卖用来抵债使抵押人瞬间面临无家可归的困境。虽然抵押给银行但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行，房子自己正常住或者出租都是可以的。
误区2：房屋都能办理抵押贷款
一般市场化商品房都是可以正常办理的，银行审核对抵押的要求有：如房龄，面积，区域，土地性质，用途等。所以能办按揭贷款的房屋不一定能做房屋抵押贷款。（例如：共有产权房）
误区3：贷款只接受夫妻双方名下的房产
办理抵押贷款只要已婚不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签不管谁作为主借人都可办理。但是房产抵押
对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果借款人年龄超过65岁，抵押贷款人年龄超过70岁那也是不行的，银行不予办理。
误区4：按揭房不可以再做抵押贷款
这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押依照物权法的规定只要在一次抵押后房产价值上还有的余额就可以做二次抵押，出于风险控制的原因少部分银行接受二次抵押贷款业务。
误区5：房产评估价越高越好
错的!部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值该行为将被银行视为骗贷进而拒绝为其放贷。
以上就是常见的五大误区一定要注意贷款之前定要多做了解，并且要选择靠谱的贷款机构也是非常重要的。
办理抵押贷款，想享受低利率，就要先满足“好人好房”。
什么是好人好房?
（1）好人
有稳定的工作，稳定的婚姻(离婚不可怕，可怕的是和不同的人离了结，结了离，做这行时间久了，什么样的客户都见过，六个前妻是真不好整啊)年龄符合要求，征信没有问题(说到征信，让我又想起一个客户，因为不懂征信，频繁的网上测额度，近半年查询30多次，负债不多逾期没有，就因为查询被银行pass了，我都替他觉得冤)，别有诉讼(原告被告不如不告，银行就怕原告告着告着成了被告)
自己有公司的要注意，很多行业是银行禁入行业(例如金融，地产，娱乐，餐饮等等)，最好是科技商贸类的。其次最重要的就是公司不能有纠纷，诉讼。如果没有公司，那也没关系，在这里不方便多说了，懂的自然懂。
（2）好房
肯定是越靠近市区越好，最好在银行的白名单里。房龄越小越好，面积不能小于40平，不同的产权性质可贷成数不同(这个大家应该也有了解)，普通住宅为最优。还有共有情况(单独持有最好，然后是夫妻共有，如果房本上有三个人名义那也挺难整，低利率的够呛)
在办理的以前最好找专业人士，帮助你做一个贷前规划，把流程，成本，时间等问题了解清楚以后在进行办理，这样才可以事半功倍！
希望我的回答可以帮助到你