买房要看征信吗？什么情况下征信会受影响？
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个人征信报告查询方式：
线下查询：
本地中国人民银行分支机构查询。很多银行有机器可以提供自动查询服务。
线上查询：
怎么登陆中国人民银行征信中心？
现在通过网上平台可查到个人的信用记录，下面介绍一下怎样在网上查询自己的信用。
1.首需要在征信平台进行注册，先打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站，点击注册。
2.填写自己的相关信息，进行注册。
3.填写刚刚注册的账号密码登录。
4.点击“信息服务”--“申请信用信息”。
5.选择验证方式，选择信用信息，点击下一步。大概需要等待一天的时间，系统才能完成你的身份认证。
6.24小时后，再次登陆征信中心官网。点击“信息服务”--“获取信用信息”，选择信用信息，输入身份验证码，就可以查询到你的征信信息了。
为什么要查征信报告？
首先，征信报告关系到个人的信用记录。如果信用良好，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于获得贷款或增加贷款成本。
其次，个人征信报告使用范围很广，如商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理等。还用于任职资格审查、员工录用等许多环节中，查看个人征信记录查询报告可以节省银行审贷时间。
不良征信如何产生？
征信系统的信息来源是金融机构。公共事业单位、法院和政府部门等。因此，征信不好的原因主要是产生了5种不良信息。
1、违约信息
目前，大多数人征信不好是因为在金融机构产生了违约信息。如果大家在商业银行、信用社、小额贷款公司、汽车金融公司和消费金融公司等机构留下了逾期记录、违规用款记录等，都会给征信记录留下污点，使征信不好。
1）个人网络贷款，以为网贷不上征信，更加不用还钱，那就大错特错了。很多网贷平台都是上征信的；
2）拖欠助学贷款；
3）替别人做担保，因他人无法偿还贷款;
4）胡乱用信用卡消费，不按时还款；
5）为了礼品申请信用卡，睡眠卡不注销产生年费，导致扣费逾期；
6）经常信用卡套现，被银行发现后，还不上钱；
7）信用卡连续3次，累计6次逾期未还款;
2、欠税信息
现在，大家的欠税信息是会被税务部门上报给央行征信系统的。无论是拖欠个人所得税，还是企业的一些税费，都会对征信造成负面影响。因此，大家在平时的生活中，一定要严格按照税务部门的要求，及时缴纳税费。
3、法院处罚信息
平时，有的朋友会与他人发生经济纠纷，并被告上法院。如果大家在收到法院判决后拒不执行，那么，这些不良行为就会被上报给征信系统，尤其是那些“老赖”行为。
4、行政处罚信息
目前，政府有关部门的行政处罚信息也会被上报给央行征信，包括人身处罚、行为处罚、财产处罚和申诫处罚等等。
5、拖欠水电费信息
对于那些拖欠水电费、燃气费、取暖费的人群来说，也会因为拖欠行为使得自己的征信不好。
6、实名手机、固话、宽带欠费；
7、学历学籍造假：在实名验证的网站上登记造假的学历学籍信息，使用造假的学历、职业资格证书、考级证书求职或是升迁；
8、公交地铁逃票：南京深圳最新交通条例规定一年内被查实有3次以上“逃票”行为，将录入个人信用信息系统；
9、不文明旅游：如果游客的不文明行为造成严重不良后果，必要时会向公安、海关、边检、交通、人民银行征信机构通报，这将会影响到游客再次旅游，严重的甚至会影响到出境、银行信贷等；
10、一月内在不同银行和信贷机构多次办理贷款，征信查询过；
信用“污点”将带来哪些严重后果？
1、不能再办理信用卡；
2、限制乘坐交通工具：无法选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
3、限制支付高额保费购买保险理财产品；
4、限制网购奢侈品；
5、限制购买非经营必需车辆；
6、限制在星级以上宾馆、酒店、夜总会、等场所进行高消费；
7、限制租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
8、限制子女就读高收费私立学校；
9、限制申请贷款；
买房子贷款对征信记录的要求
征信报告不要有不良记录。如果出现不良记录，就会增加贷款难度，导致贷款办理不下来，或者影响贷款进度。
如果想要使用按揭贷款，那么个人征信对于贷款进度或者额度都有很高的要求。
按揭贷款对征信要求个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。
如何消除征信不良记录？
下面这些情况造成的逾期记录是可以人为快速消除的：
1、非恶意欠款 像年费、滞纳金、服务费等忘了交，因失业、重大疾病、出国、警察医生消防员等特殊岗位遇到突发情况的等产生了逾期；还有把钱还到了别的信用卡上，造成逾期的。
tips：这种情况最重要的是先将逾期还上，然后跟银行协商，申诉该欠款非恶意欠款，请银行方面协调消除不良逾期记录。这时候可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”，一般有了这个银行就会给你贷款，不然就只能等到满5年记录清除。
2、银行过失 有些逾期是银行过失导致的，比如信用卡年费有调整却未告知持卡人，某个时间节点因系统升级无法扣款造成逾期，或者是未收到账单等，这些情况造成的逾期也可以消除。
tips：如果是银行过错，客户可以直接向银行申诉消除不良记录。
3、小额欠款未还 大多数人可能按照整数还钱，但要注意，应还款可能还有零头，如果这些零头没还，也可能造成逾期。
tips：大多数银行会有容差，也就是你未还部分少于10元(不同银行规定不一)，银行不会算作逾期，如果因此被记录不良，可以跟银行协商要求消除。
4、信息被盗用 现在信息被盗冒被冒用申贷或者申请信用卡的事件屡屡发生，可恶的是，这些盗用者恶意不还，造成信息被盗者出现逾期。
tips：这种情况应该属于银行审核不严造成的逾期，可以去当地的中国人民银行提出异议申请，一般15个工作日之内，可以收到回复，不良逾期也会立即消除。
不能人为自动消除的逾期如何消除？多久可以消除？
说到征信记录自动消除这件事儿，通常会说到两个数字，一个是两年，一个是五年。 讲信用卡的时候，如果有了逾期记录不要急着销卡，请保持良好的记录继续用两年，记录就会被覆盖。
千万不要这样使用信用卡，否则会影响你贷款买房！
影响房贷的因素有很多，但归根结底是信用的问题。所以大家在使用一些金融工具和服务时一定要注意自己的征信!我们在使用信用卡的时候，有一些行为是一定要避免的，不然对你买房贷款会产生很严重的后果。
1.多办了几张信用卡，竟然不能买房
之前看到一个新闻：买房去到银行申请房贷，竟然无情地被拒了!但是此人并没有逾期记录，怎么会被银行划入黑名单呢?追问原因才发现，原来是他七张信用卡惹的祸。
原来，因为连续办理了多张信用卡，外加征信被银行陆续查看了10次，直接给银行留下了她“资金紧张”的坏印象。
所以，信用卡虽好，可不要贪多哦，特别是对有买房、买车贷款需求的人，建议申请三张左右信用卡就可以了。
2.办了信用卡不激活，一样惹大麻烦
办了信用卡就算不激活，也是有可能影响个人征信记录的，间接地，就会影响你的房贷和车贷。这点立哥可是亲自试验过的，上官网查了一下自己的征信报告，发现之前没有激活的信用卡也在其中。
在征信报告里，会详细地列出你所持信用卡的数量、开户行、额度、最近6个月平均使用额度以及连续24个月的还款情况等信息。银行工作人员看到你的档案一大堆开卡记录，内心的心里活动应该是这样的吧：这么频繁的申请信用卡，应该是很缺钱，房贷可能会还不上;信用卡多说明负债率大，违约的风险就很高啊，可能会拉高我们银行的坏账率。所以，对于信用卡，如果不需要的话，最好谨慎申请!!!
3.剩余未还金额超过信用额度的50%
剩余还款金额多的意思就是持卡人在没有逾期的情况下，账单还有大量的未还金额。举个例子来说，比如立哥的信用卡额度为2万，由于消费不合理，可用额度只剩1000元，也就是账单金额为19000元。其中，10000元账单分期还款，剩下9000元每月都用最低还款额还款。
这种情况下，不仅会产生高额的利息和手续费，而且银行还会怀疑持卡人有严重的资金危机，风险极高，不宜放贷。此时要是申请房贷，很容易被银行拒绝。
4.高额信用卡更易影响房贷
据了解，高额信用卡实际上是银行预批给持卡人的贷款额度，这个额度使用了就相当于使用了银行贷款，如果持卡人有大额账单分期的话，最好先提前还完账单分期，否则很容易影响房贷审批。
5.多卡同时分期
在现在的社会，很多持卡人都不止持有一张信用卡，有的人甚至有四五张信用卡，而且每张都有账单分期，我们知道个人征信报告是按月更新的，持卡人的还款记录除了逾期之外，具体的还款金额是不会更新的。而申请房贷时银行会查询个人征信报告，如果账单分期多，银行会认为持卡人负债多，风险高，因此，在审批房贷时往往很难通过。
6.信用卡逾期对房贷有何影响?
信用卡一旦逾期，会在征信报告上保留5年。很多银行在审核房贷时，会重点关注近两年来的信用记录，包括贷款和信用卡还款情况、行政处罚记录等，2年之前的逾期记录对于房贷影响不大。
不过并不是所有的逾期都无法申请房贷，视逾期情况的严重程度，银行会给出不同答复。只要不是严重恶意逾期，还是有机会的。
如果房贷申请人在2年内信用记录良好，银行会发放贷款。在2年内逾期次数不多，银行也是比较宽容的，通常会提高首付比例或者房贷利率。两年内连续3次逾期，或者累积6次逾期的人，银行会直接拒绝房贷申请。
全款买房不看征信。
贷款买房要看征信。
什么样的情况会影响房贷？
1.超过收入水平的大额信用卡支出。比如月薪1万，但是信用卡欠款5万。那大概率存在套现可能。银行会要求你房贷前还清信用卡。也有可能让你增加首付比例。
2.有消费贷款。房贷前也要先还清的。消费贷款不得流入房产市场。
3.逾期。
其实买房子不一定要看购房者的个人征信的，如果购房者是通过贷款的方式购买的房屋，那么银行审批贷款的时候才会看购房者的个人征信。但如果购房者是全款买房的，不需要经过银行贷款这一步，那买房子就跟个人征信完全没有关系了。
个人征信报告中一般包含了个人的姓名、身份证、姓名，申请日期，出具日期、婚姻状况等。除了这些内容之外，个人征信报告中还会有我们的一些信贷记录还有公共缴费信息等，银行可以从这些信息中心判断购房者的收入以及信誉状况，以此作为审批银行贷款的依据。
1、信用卡逾期
信用卡在我们生活中运用得也非常的广泛，大家在使用信用卡的时候一定要严格遵守发卡行的规定，因为使用信用卡不当的话，也是会影响个人征信的。通常情况下，信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款，或是透支消费不还，就会形成不良信用记录，信用卡逾期还款通俗来讲就是欠了银行的钱，不按规定还款，银行会认为这样的借款人没有信誉可言。
2、为他人担保
这一点很多人都没有引起重视，别以为只有自己的贷款逾期才会让自己的信用报告产生不良记录，实际上，如果您为他人的贷款做了担保人也是需要承担责任的，如果贷款人断供或者没有按时还款的话，银行就会找到担保人。这样一来你不仅要负责催当事人还款，个人征信记录上也会留下一笔不良记录，贷款担保人责任重大，签字之前，一定要谨慎。
3、查询征信次数过多
现在银行审批借款人的个人征信越来越严格了，有的朋友平时生活中规规矩矩的，也不存在逾期还款的情况，但还是会因为个人征信的问题被银行拒绝贷款或者是降低贷款额度。出现这种情况很有可能是因为个人征信查询的次数过多，查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果你的个人征信被多次查询，但却没有一笔贷款审批下来，银行有理由怀疑你偿债能力不佳，而被视为风险客户。
其实大家在日常生活中也应该要注意自己的信用问题，影响个人征信的因素有很多，如果你不小心给自己的征信留下了不良记录，那对自己今后买房或者是买车都会产生影响的。
信用卡逾期次数过多，或者逾期长期未偿还，就会影响银行放贷。如果你要申请购房贷款，那么在2个月内的查询次数最好少于4次，否则银行就会认为你的征信出现问题，拒绝放款。
我们考虑这个问题的时候一般都会优先考虑信用卡的因素，比如说你的信用卡逾期次数过多，或者逾期长期未偿还，就会影响银行放贷。但如果你是非主观逾期，只是忘记偿还信用卡，在偿还后向银行进行解释，银行一般会通过你的购房贷款申请。不过这样的情况必须是你逾期次数只有1次，而且逾期后进行了偿还，才有可能完成放款。
除去信用卡偿还的问题，还有贷款偿还的记录也会影响你的个人征信。如果你存在贷款逾期未偿还，或是现阶段处于断贷的情况下，那么你的购房贷款一样会被拒绝。
除去以上两个因素，还有一个重要因素会影响购房贷款的审批，却常常被人忽略，那就是征信查询记录。一般征信查询记录会在本人查询、信用卡审批、贷款审批、担保资格审批、贷款管理、异议查询的情况下产生，而如果你在短期内自主查询与被查询次数过多，则极有可能影响你的征信。
所以如果你要申请购房贷款，那么在2个月内的查询次数最好少于4次，否则银行就会认为你的征信出现问题，拒绝放款。
以上所有情况，都是在你征信差但仍有征信基数的条件下产生的，即你未被列入失信被执行人名单的条件下，这些情况才会发生。失信被执行人就是我们常说的老赖，而你一旦被列为老赖，以上所有条件都不适用，因为老赖根本不具备购房资格，就更不用谈申请房贷了。
一、负债问题
有的人有负债问题，负债率超过5成，所以会被银行质疑还款能力，直接拒贷。但是负债是有办法挽救的。
负债过高主要是两个原因，一种是传统贷款过多，这个时候提前还款即可，还款后直接开具结清贷款证明给借款人。还有一种就是小额贷款太多，虽然按时归还是没有问题的，但是一些银行会认为客户很缺钱，不能证明自己还款能力，会拒贷。
二、逾期问题
逾期问题比较多，有当前逾期，逾期时间过久，逾期次数过多，或者直接呆账。情况不同，挽救的办法也有所不同。
如果出现当前逾期，把逾期金额归还即可，如果银行还是拒贷，主要担心借款人一直不还款。如果客户有连三累六，这属于银行黑名单，是直接拒贷的，只有还款后过5年才能更新。如果客户出现呆账，说名借款人属于重大逾期，几乎没有任何可能。
三、其他问题
除了负债和逾期，还有一些边缘问题，参与比率不高。
比如查询次数超标，为他人担保，不过这些边缘问题，是有办法解决的。
肯定要看了，一般没有逾期问题就不大。
房贷属于抵押贷款，只要征信逾期不是很严重，比如没有连续逾期，即使有个三五条单月逾期，房贷一般都能贷下来。
如果有连续逾期，或者单月逾期很多，那么房贷就很难办理了。不过可以试试异议申诉来申请撤销修复逾期记录。
贷款购房必看征信，全款就不用看了，小额贷款多，信用卡负债率高，有逾期记录，近半年贷款，信用卡审批记录过多，这些都会影响
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