买房的房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？

房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？房贷利率的确可以和银行进行谈,不过要掌握具体方法，否则谈判成功可能性比较低。

一、银行利率筛选：询问各家银行挂牌房贷利率，寻找最低的几家银行进行咨询。

很多购房者不清楚，各家银行的房贷利率是不一样的，有的银行申请房贷人少，为了吸引客户会降低房贷利率，有的大银行不愁房贷贷款，会提高利率增加银行的利润。

购房者在申请房贷的第一步就是了解当地各家银行的挂牌房贷利率，然后选择几家房贷利率低的银行询问贷款利率。查询的方法也非常简单，新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问，当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。

二、银行贷款经理谈判:挂牌房贷利率是对外公示的利率，贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。

在上一步，购房者可以询问到的只是挂牌利率，这个挂牌利率是可以根据客户实际情况下调或者上涨的，这个权利就掌握在贷款经理手中，因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判，了解房贷利率下调的要求，尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。

1、把握好时间点：房贷下降周期以及年初银行额度高时候，房贷利率谈判空间较大。

购房者首先要把握好申请房贷的时间点，才能有谈判成功的希望。房贷时间点一共有两个，第一个国家房贷走势，在政府房贷处于放松周期时候，房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期，在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少，这个时间点房贷利率下降的可能性高。

2、自身贷款条件优越：知名企业高管、银行VIP客户、职业比较稳定的客户，房贷利率谈判空间大。

如果你的资金实力比较雄厚，尽量选择在自己主要存款银行申请贷款。这些银行对你的资金能力了如指掌，而且由于你在这家银行存储大量资金，银行一般都会给予其他客户没有的优惠。

另外一方面如果你的职业是公务员、事业单位、教师医生这些比较稳定的置业，也可以自家寻找银行客户经理寻求利率折扣，大部分银行对这些职业的利率都是有一定的折扣的。

3、购买银行产品，成为贷款银行优质用户，可以申请到较低房贷利率。

如果购房者不能满足以上两个条件，也可以通过购买银行的产品（保险、理财、存款）等，成为银行的优质用户，可以申请到比较低的房贷利率，当然购房者需要有一定的闲钱，但是花费少量的金钱降低房贷利率是一个比较划算的事情，毕竟房贷利率是一辈子的事。

三、通过银行内部员工或者贷款中介，可以申请到较低房贷利率。

银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的，如果购房者有熟人是银行职员，可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来，因此可以争取到各家银行的优惠利率，在谈判不成功时候，可以寻找贷款中介想想办法。

总结：银行的房贷利率不是一成不变的，购房者只要满足银行的一些硬性要求是可以谈到比较理想的利率的，这些硬性要求可以直接询问银行贷款经理。如果无法满足的话可以通过贷款中介进行操作，降低房贷利率。

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首先，很肯定的告诉你，和银行谈贷款利率是有空间的。

现在贷款基本政策一般是银行有个指导利率，在此基础上有一些自主定价的空间。但是这个对贷款申请人有一些要求，比如：

第一，属于银行优质客户。在本行资产量较大，在当地属于龙头企业等等，这样的客户是银行重点维护客户。而对于这些贷款户来说，他们的选择余地很大，所以利率上一定优势是必须的。

第二，对于普通客户来说，工作单位稳定，收入较为固定而且征信较好客户属于优质商户，可以酌情去谈利率或者还款方式等。

其次，房贷之前是有一定的政策属性，每个银行对每个贷款户利率都差不多，而且这部分客户体量较大。可以谈的空间较小。10.8之后，房贷利率正式与LPR挂钩，以后房贷利率将会和最近一期LPR5年期利率上浮60个基点挂钩，在这个基础上，再由银行与客户商定进一步上浮的比例，确定最终贷款利率。这个是根据个人资质情况了。

至于格式化合同，这个是必须的，因为银行贷款的人太多了，不可能一人一份合同的。也不现实。而且合同的条文确定，不是一个小小的支行信贷员就能决定的。一份合同的确定，需要总行多个部门的会同，最后法律风险部门的审定才能出台。

对于我们普通客户能做的，就是多于贷款户有经济往来，多多注意养好良好的征信。贷款的时候才能有更多谈利率的筹码。

没有，别这么天真！

2014年之后广州这边的银行每个季度末都说额度用完了，不再收件

意思就是老子的生意多到做不过来！！

最严重的时候我见过有客户因为某呗借了3000+分12期还而被拒贷

因为“3000+都要分期，我们怀疑你的还款能力”

你还想着和银行谈利率，请问你是什么样舒适的睡姿，才能做出这样的美梦？

看资质，收入稳定，高，银行喜欢

征信好，满足这两块可以谈下

有的银行需要买理财可以利率低一点

房贷要求相对较低，手续也比较简单，只要申请人资质达到要求，基本都能通过审核，所以大部分客户的房贷利率，都不会有太大的变化。

如果你能给银行带来什么利益，银行当然愿意和你谈谈，给以下几个建议。

1.存入大额存款

2.买大额理财产品

3.找关系

这种的不太好谈，大部分银行的房贷利率政策都是大面定的，只有极少数的资质特别优质可以申请一个再低的折扣，需要根据个人的资质