请问我买房交付定金以及部分首付，现在还没有网签，可以换房吗?

谢邀。草签的合同，法院也会认可其效力。但由于你不配合网签，不配合支付剩下的房款，开发商一般也不会强制要求继续交易，双方会处于僵持状态。在这种情况下，你需要找到能影响开发商的人或者通过专业人士的协助，迫使开发商同意换房或退房，才有可能快速打破僵局，实现目的。

没签《购房合同》，没网签，都有商量的空间。网签后空间就很小了，如果网签后反悔，还可能要赔偿开发商损失，比如我下面要讲的例子。

如果你有关于退购房定金的问题，不用看网上的其它答案，正确答案以我为准。

我写的“退定金的知识点”这一系列的回答，2023年1月13日已写到第58篇，其它57篇在我主页的回答可以看到，都有法院的判决书做为依据。我会研读退定金的判决书，将里面的干货内容提炼出来，加上自己几年实际操作过退定金的经验，将内容免费提供给大家。如果我的内容，对你的帮助，麻烦点个赞或评论一下，这对码字的我是莫大的鼓励。

退定金的知识点58：网签后不想买房了，房价跌了，判赔差价

法院判决书内容：双方签订的商品房买卖合同中明确约定，买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，现原告主张解除双方签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议，理据充分，本院予以支持。由于涉案房屋办理了销售登记备案手续、网签手续及预告登记，并未办理权属登记，合同解除后，涉案商品房应回归原始的权属状态，归还原告所有，故原告主张的被告协助原告办理涉案商品房的销售登记备案手续、网签手续及预告登记注销手续，理据充分，本院予以支持。

对于原告主张被告按涉案房屋差价损失304632元作为原告因被告违约导致合同无法履行而产生的实际损失进行赔偿，本院认为，涉案房屋所产生的差价损失，应作为原、被告双方在签订合同时可预见的实际损失，作为违约一方的被告应赔偿给守约方即原告。对于房屋的差价损失金额问题，经本院委托评估，涉案房屋在本案立案时的市场价值为998900元，合同约定的价格为1325740元，房屋差价326840元（1325740元-998900元），现原告主张差价损失为304632元，是对其实体权利的自由处分，本院予以支持。

最后，庭审中，原告汤臣公司明确同意将被告已支付购房款397740元扣除其应承担的房屋差价损失、诉讼费等费用后剩余的部分退还给被告，是原告对自身实体权利的自由处分，也减少了当事人的诉累，本院予以准许。

达康分析：这个案例中，购房者网签了，也付了首付款。但房价跌了，跌了30万，购房者就不想买了。

因为房子已网签备案，开发商也不能将这个房子一房两卖，但原本132万卖购房者的，购房者不想要了，余下的钱也不肯交。现在这个房子只值100万左右，损失了32万。

那这房价跌的32万谁来付，法院认为这个损失要由违约方购房者付。法院让开发商把购房者首付款扣去32万后的部分退购房者，购房者要协助开发商解除网签备案。

达康拓展：当你交钱给开发商，钱在开发商的时候，主动权就在开发商。如果你只交了2万定金，只签了《认购书》，那你最多损失2万元。

但你网签了备案了，那你可能要承担的义务就更多了。比如可以要赔违约金，像这个案例中，还作为违约方要承担房子跌价的损失32万。所以交钱签合同要谨慎。

达康是退购房定金这一细分领域的专业回答者，退定金的原创内容自诩全网第一，2022知乎推荐新晋答主。达康会提供三个退定金的方法，90%的付费咨询5小时内回复。如果你有退定金的相关问题，欢迎付费咨询，有问必达，童叟无欺。

会看退定金问题的都是现实生活中遇到退购房定金问题的，建议阅读我以下这个3个专业徽章，300多赞，400多评论的退定金回答。这花了我很多的时间和精力，希望对你的退定问题有所帮助，当然委托我也是极好极好。

没有网签合同是可以换的，哪怕是网签的都可以换，就看人家给不给你换或者愿不愿意了。

不要听信销售的，这个是完全可操作的！

你的换了吗？我也是同情况 ，求经验