买房，交了定金，签订了协议书，但开发商没在协议上盖章，这个协议具有法律效力吗？

谢邀。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，如果开发商没有盖章，合同未成立，未生效。但如果全部你签字的协议书文本在开发商手上，他们可以随时盖章上去，协议书立即生效。如果要退定金，要把具体情况阐述清楚，也许会有办法的。

如果开发商给你的《认购书》没盖章，那合同是不成立的。但我遇到的情况，大多是《认购书》购房者签了就两份都交给了销售，自己手上一份也没有。那销售完全可以事后补上盖章，补上盖章后，合同就成立有效了。

如果你有关于退购房定金的问题，不用看网上的其它答案，正确答案以我为准。

我写的“退定金的知识点”这一系列的回答，2023年1月5日已写到第52篇，其它51篇在我主页的回答可以看到，都有法院的判决书做为依据。我会研读退定金的判决书，将里面的干货内容提炼出来，加上自己几年实际操作过退定金的经验，将内容免费提供给大家。如果我的内容，对你的帮助，麻烦点个赞或评论一下，这对码字的我是莫大的鼓励。

退定金的知识点52：认购后的房屋被查封，法院说：解封

法院判决书内容：关于涉案认购书应否继续履行。

根据认购书约定，君华公司作为商品房的开发建设单位，负有与周正锋、刘小红网签合同并向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同预告登记的义务。现周正锋、刘小红已支付全部购房款，但君华公司仍未履行认购书上义务，故周正锋、刘小红主张君华公司为其办理涉案房屋的网签及预告登记手续，本院予以支持。

虽然涉案商品房名下土地曾存在查封，但该查封不包括已出售部分，涉案商品房已于查封前出售予林兰凤，且林兰凤已向君华公司支付全额购房款，该房屋应认定为已出售部分。现本院已裁定解除该土地的查封，涉案认购书继续履行亦不存在障碍。

另，协助买受人办理不动产权登记手续乃出卖人在商品房买卖合同中的约定义务，周正锋、刘小红尚未与君华公司签订本约合同，现其依据预约合同即认购书主张君华公司履行本约合同的义务，没有事实和法律依据，本院不予支持。

关于君华公司应否承担违约责任。周正锋、刘小红与君华公司签订的认购书乃预约合同，系出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，双方并未约定签订商品房买卖合同的具体时间，故周正锋、刘小红主张君华公司向其支付违约金，本院不予支持，据此，其主张雪松公司承担连带责任，本院亦不予支持。

达康分析：如果房子已经出售在前，那查封开发商的房子，就不能把已出售的部分给查封。

那为什么购房者只是认购了房子，法院也认定是已出售，不可查封呢？

这个我之前的文章有解释过，简单说，就是《认购书》包含了《购房合同》的大部分内容，且购房者已付清了所有房款，那就可以将《认购书》视同为《购房合同》。

所以房子已在查封前出出售给了购房者，查封已出售的房屋是不合理的，应解封。

达康拓展：其实因为房屋被查封，使开发商不能履行合同中的义务，不能交房。购房者提出的诉求是，开发商违约，要承担违约责任。

法院判定是开发商继续履行交房的义务，《认购书》继续履行，并未要求开发商赔偿违约金。

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如若已经交了定金，有相关证据，比如收据、发票或者银行流水，那么即使不盖章也有法律效力。

至少有以下几个因素需要补充了解：

协议上有没有开发商法定代表人或授权代表签字；

定金缴纳是否符合协议约定；

对方收取定金有没有出具相关证明文件，该证明文件上由哪家公司盖章，是否和协议主体一致？