小区车位买一个10万，每年还要再掏两千的车位管理费，这合理吗？

说实话啊，合理也不合理。

合理性：10万你买的是车位所有权，至于以后的车位管理费有没有包含进去这个要看你们签约的合同。

不合理：吃相难看，这几年来，中国的房地产开发速度崛起，凡事叫的上来的开发商物管费基本2.5元每平每月往上走。更有所谓的豪宅物管费高达6元。就是100平的房子来算，一年的物管费就高达3000。我刚刚百度了一下，以下内容内容可能会存在细微的出入，但是还是具备参考的价值，30万方的小区，大体需要物业服务人员大概80人。算人均的收入6k/月，一年大概就是567w，这还是物管非常不错的小区的人员配比来的，下面的是标准，有时间不嫌弃麻烦的可以算算。有在物业公司上班的同学也可以反馈一下数据。

30w方的小区，物业公司一年可以收多少物业费呢？答案是900w。这还是用2.5元每平每月来算的。当然的，还不算小区的广告位的收入。还有社区里面的一些运营商独家合作利益关系(贼坑，以前长城的宽带没用完，换了房子，结果用不了)当然你也会说，小区里面设备更新，小区翻新的也要钱。但是外墙翻新好像都得好几年一次。这部分可以和广告位费用向抵扣。然后看他的净得900w减去567w＝333万。这个可能不是最终的结果啊！但是物业公司肯定是赚钱的!

下面我们来算算车位的费用吧！就如上面所说，30w方的小区，按照100平一户来算，车位配比1:1来算，大概是3000个车位。一个车位2000的管理费，一年又是600万的收入，这难道不是吃相难看吗?可能你会说，不是每一个人都会买车位，所以啊，我一直不推荐大家买车位的原因。花个上10万，还要交上所谓的管理费，这样的车位买来当祖先崇拜吗？而且现在的地下停车位维护费用极低，下面地下一楼配用丰巢，又是一笔可管的租金。无非就是一些照明的费用。我们来简单算个账，10万块钱一年的收益1万问题不大吧。也就是年化10％收益。车位租金就在武汉来说大概是500块/月，一年是6k，如果碰上打折还可以更加优惠。这样一算，就知道买车位是多么不划算的一件事了吧。武汉的一些开发商真的是十分搞笑，为了使用户买车位，地下车位不让租(也就是不让停)，而且一块地方的特色。然后一些原本是绿化面积被改成车位。在这里就不说是哪家房企了。

有些小区是按照小时来算费用的~有的一天有封顶，有些没有，这种停法如果一天进出多了那就有点贵了，但还是比买车位划算，如果车位比较紧俏的小区，这要是回家完了车位蛮麻烦的。

总结一下，讲一下车位到底值不值得买，我的建议是，如果你们小区车位十分稀缺，那没有办法，还是得买，毕竟时间成本也是钱。车位比较多的话，先租着来用呗！学会算账，才可以积累更多财富。最后的是，一栋房子你也不会住一辈子，置换，优化房产这也是存在的，买不买车位你心中应该有了答案!

除非你车位购买协议里写明了这10万块钱包含日后所有的管理费了，否则，合理。

这10万块钱按理说要么是你用来购买产权的要么就是购买使用权的，跟房子一样，无论你租房子还是买房子，物业费后期都是要按日子交的吧，没听说谁家卖房子把物业费都折进房价里了。

不过管理费要2000块钱一年，太贵了吧，不知道你在哪，不过车位才10万的地方，消费水平没这么高。可以问物业要收费依据，这跟物业费一样，都是要物价局备过案的。

另外，不光管理费，可能还要收你公区电费，以及供暖费啥的呢，具体还是看合同。

那如果你租不到呢？怎么办呢？

几个问题分别回答一下
1.租和买的区别：
租最多20年（租赁合同上限是20年），20年后物业收回。
买跟着房屋产权走（现场通常房子都是70年产权），而且买车位是可以继承、赠送、交易的。
PS：买一定是要有产证的，没有产证的都属于租。

2.车位管理费是否合理？
如果是买下的车位，那收取管理费是合理的。因为你买房的话，房子也同样收取物业费的。物业进行小区内的设备设施进行保养维护等等都需要费用，如果不交，那物业是不是可以不去保养维护监控，出了问题物业也就可以不用承担责任了呢？

3.2000元这个金额是否合理？
大部分产品的定价都是由市场因素决定的。举个例子：航天飞机动则造价几个亿，我觉得太贵了，不合理，应该最多2000一架，但是“我觉得”有用吗？没用，因为这个世界上就这么几个国家能造，就这么几个精英掌握核心技术，所以他就该这么贵。这属于稀缺资源，就跟黄金、钻石一个道理。
那车位这个管理费合不合理，取决于你们小区停车量多不多，停车量多，而且不断在增长，明年涨到2200，后年涨到2500，再回头看这2000,你就觉得很合理呀。反之没什么人停车，明年跌到1800，后年跌到1300，再回头看这2000，肯定你肯定觉得极度不合理呀。
所以你要不要买这个车位，交不交这个管理费，首先得看清楚这个小区的车多不多，未来会不会不断增加。

有兴趣可以看看我的专栏文章，里面有关于车位购买的一些个人看法，希望能够帮到你

10万买车位，看社区地段、入住率、车位产权性质，是大产权、人防车位还是没有产权。

2000管理费，看服务和车库的硬件设施。电梯直达，四季恒温，24小时照明，无死角监控，随时可按充电桩，有人巡逻，好一点的还能帮忙搬东西，给泊车，甚至有给洗车的（不是保安拎桶水洗车，是他开着出去洗车，洗车费车主出）。

钱多少不得跟服务挂钩嘛。

买车位与否，最需要权衡的，无非就是车位紧张程度（或对未来一段时间后的紧张程度的预测）以及售价与租金等要素的考虑。

为什么要买车位？对于大部分人来说，车位紧张是唯一因素，不买，意味着可能买车都没有了意义。

至于计算售价和租金，管理费等问题，实则是车位不紧张前提下需要考虑的问题。在此前提下，肯定是租赁更划算，尤其是车位越宽裕，租金一般越低。

回到正题上，购买了车位还要交管理费合理不？肯定合理啊，车位如同房屋，都需要物业进行管理，清洁卫生，公共能耗，维修维护等等，物业公司付出了服务和成本，需要有对应的收入及收益。

大致以上。

你怎么保证今年租的到明年一定还会租的到？对吧！车位购买后，车位还有停泊服务费（也就是你说的管理费）这个费用一年应该不会到2000，建议你去物价局查一查你们小区核定或者备案的地下车库停泊服务费情况。

什么车位是可以出售的？什么车位又是根本就不能出售的？，什么情况下物业是可以收取停车费的？给大家科普下

这个应该不关乎合不合理吧

主要看个人有没有这个停车需求

因为现在在中国的市场行情下，只要你购买了不动产的物业都是要交物业管理费的，但一个月167元的管理费相对来说是比较贵，这个要看看你具体城市物价局对车位管理费的收费标准的相关规定，如果是超出了，可以向物价局反馈。

不合理，就拿北京来说大部分居民小区停车费0.5元每小时，我停一年都没花上2000块，还可以选择包年，1200-1500元一年！这是没有买车位情况下，租车位都这个价格，管理费2000也高的离谱，根据你说的车位使用权是10万，按价格推理每年100左右管理费还算贴边，只是管理费的，本来物业就是有维护资金。个人见解，仅供参考。

人家能拿出来钱买车位的，不会在知乎问租还是买合适。

并且，如果卖得快卖得好，你要考虑那些有钱人很多都是聪明人，他们不知道现在租金很低？

因为你可能租不到，或者租到了，也被限制。

你买了，那么你就可以一直用下去。

租的话，人家大可以在租期到了后不租给你。

这就是买的，和租的地区别。

这就和租房一样，你以为你给钱人家就必须租给你么？

你这描述弦外之音是：

买车位的都是傻子。

有钱，脑子不好，有钱人脑子不好应该租啊~~

现实还真是人比你有钱·~·，生活比你好~，品质比你高。

你笑大哥土，大哥笑你生活苦...

哪里的车位管理费会那么贵？

半山豪宅？

不合理 太贵