房子验收，开发商不给三书一证一表怎么办?

如果交房时开发商没办法提供“三书一证一表”，建议不要收房。

如果收房，你的合法权益将受到损害。

这种情况下，收房延期产生的物业费将由开发商承担。

买房无疑是人生中的大事，千万不要认为选好房子交完钱就可以了。

业主在收到交付通知后，应在物业指定时间内办理相关事宜。

整个过程有许多文件需要签名，千万不要觉得文件多，内容复杂就草草签字。

网友赵先生就遇到了这样的一件事。

两年前，他在市区西边买了一套商品房，半年前开发商通知他可以交房了。

赵先生带着有关的证件高高兴兴地去办交房手续了。

不过，仔细查验完发现少了《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

交房时规定的，“三书”----《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》倒是都给了。

这“一证”和“一表”说“回头”给。

可是，这个“回头”持续了几个月，赵先生目前还没有拿到这两个文件。

三书一证一表到底重不重要？

《建筑工程质量认定书》是指房屋通过有关部门质量检验验收的依据。

《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是有关部门对房地产项目进行综合验收的依据。

《竣工验收备案表》是指房地产公司提交上级主管部门进行验收和备案的详细信息。这是开发公司必须对房地产负责的标记文件。

这三个文件是房地产商的的开发项目经国家有关部门批准后通过验收的依据，是楼盘交付的必要条件之一。

但是，部有些开发商在未拿到三书的情况下就通知业主收房了。

如果业主在没有看到这些证书的情况下签字收房。

根据契约自由、自治的原则，一旦签署，就意味着认可项目的质量。

万一产生起诉讼时很难获得法律支持。

《住宅质量保证书》是指开发商对房屋的质量，保修期限和范围的承诺；

《住宅使用说明书》是指房屋的设计，建造和验收的每个特定技术指标，例如墙体结构类型，抗震指标和其他相关说明。

因此，购房者必须在收房之前要求开发商出示“三书一证一表”，确定该建筑物已达到验收标准并与购买合同一致的情况下才可以签字收房。

收房时开发商三书一证一表不全怎么办？

“三书一证一表”是国家对于项目交房的强制性规定。

如果开发商无法提供，意味着该项目房屋的质量尚未得到国家的认可，业主有权拒绝收房。

如果在特殊情况下业主必须接受房屋或被要求接受房屋，就像开头所说的赵先生一样。

为了减少以后的纠纷，业主可以在《住户验房交接表》《验房记录表》的文件中写下自己对收房的相关意见，并在备注中注明“未见××文件”，妥善保管，必要时可以拿出来维护自己的合法权益。

同时，不少业主验完房，觉得房子没问题，收完房后，发现出现了另外一个问题。

那就是买房子用光了所有积蓄，没钱装修房字了。

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交房的时候一般交付给客户的是两书，这两个《书》代表这个房子达到了基本的交房标准，除了这两书以外，等到可以办理房本的时候，还会领一个房屋的测绘图表，这就是交给业主基本的资料了。

三书一证一表，这个概念没有听过，一般都是五证两书一表，五证指的是：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 两书就是《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。一表是指《房屋实际测绘图表》；五证是指开发商在卖房的时候要具备的证件，如果没有证件就是无证销售，你买的房子也就做不了正规的网签合同，这些证件一般开发商会公示，当地的建委或房管局部门是有要求的，你可以直接去拍照或者复印。

再说没有收房的事情，这个房子在能够收房的时候，也就是达到交房标准，开发商通知你去收房的那个日期开始算，在合同里面是有一定的条款约定，一般约定为三到六个月内办理完手续是没有问题的，如果开发商晚交房了，按照相应的条款也是会有赔偿的。这个你可以看一下合同里的约定，短时间之内不用担心违约金的问题。

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