房产抵押贷款对企业有什么要求？

坐标北京

根据最新规定，申请房产抵押贷款对企业准入条件要求如下:

一.企业必须是非限制行业，成立时间满3个月-12月以上，有一次申报纳税证明。

二.企业注册地址为北京市范围内，有办公地点，经营情况良好，综合收入流水能覆盖本次贷款金额2倍以上。

三.借款人必须是企业股东或者法人，年龄在18-65岁，已婚需要借款人配偶签字，需要提供股东会决议签字。

四.企业征信良好，最近3年没有行政处罚和诉讼，正常纳税申报个体户，独资企业，中小微企业。

五.同时根据最新规定还需要满足以下两点:

1、加强借款人资质核查

银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。

2、加强信贷需求审核

银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。密切关注借款人第一还款来源，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。坚持线上线下相结合，对贷款金额较大的，要通过多种形式全方面了解企业情况，进一步加强审核。对通过互联网渠道发放的经营用途贷款，应满足互联网贷款管理相关规定。不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。

以上就是申请房产抵押贷款银行对企业要求，特别是企业成立时间，经营流水，企业征信这些都会影响您申请房产抵押贷款，所以如果您想办理房产抵押贷款，一定要提早筹划和准备材料。

企业办理房产抵押贷款要满足以下几个条件

1、企业成立一年以上，有固定的经营场所，经营实体成长性好，处于盈利状态

2、非信贷、担保类型企业，有良好的发展前景

3、企业财务状况良好，资产负债率小于50%以下，净资产大于总资产的50%

4、所抵押的房屋满足贷款要求(一般房龄不超过15年，能够上市流通)。

企业抵押贷款办理流程

1)了解银行，企业抵押贷款的政策和条件，选择合适的贷款类型和还款方式;

2)提前准备好相关申请材料，按照抵押流程，找第三方专业机构对抵押财产进行公证评估;

3)企业法人或企业授权的借款人正式向银行;提交贷款申请

4)银行贷款专员对借款人提交的申请材料进行初审;

5)初审合格后，银行通知借款人签订合同，根据实际情况分为抵押合同和担保合同;

6)在获得银行，的贷款证明后，你需要办理相关的抵押登记手续并支付一定的费用;

7)根据银行，的贷款时间等待贷款

题主说的应该是经营性房产抵押贷款，房产经营抵押贷对于企业有什么要求呢？

一般来说，银行经营性房抵贷对于企业如下几点要求：

1.企业经营满一年，营业执照成立一年以上

2.企业有真实经营场地，能提供租赁合同或者产权证明

3.企业具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上

4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正

5.企业征信良好，企业负债在合理范围以内，企业资产负债率低于70%

6.企业无行政处罚、经营异常、诉讼以及任何违法犯罪行为等不良记录与负面信息

7.企业有真实经营，能提供一定经营过程中的发票

8.贷款企业具有明确的经营性贷款用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票收据

通常来说，经营性房抵贷对于企业的要求就是这些！

推荐阅读：

最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~

坐标北京

看一下抵押贷款对公司，人，抵押物要求的思维导图

推荐文章阅读：

@京城贷款百事通

关注百事通，贷款不迷路。

自2020年12月31日出台房地产贷款政策后，对于按揭贷款以及抵押贷款政策处于严格阶段。对于房产抵押经营贷款由直接新入股即可申请到目前多数要求入股至少三个月或者一年，而消费贷款就对企业没有要求，正常上班族符合要求即可。

房产抵押经营贷款目前政策情况如下：

经营性贷款对于企业的要求主要由以下几个方面需要重点关注：

一、目前公司成立一年以上，入股时间最好是一年以上，目前最低要求是入股三个月，但需要提供过往从业经营痕迹的记录，追溯至一年内。

二、公司行业符合银行要求，非银行限制性的行业。限制性行业如：产能过剩型行业如钢铁、水泥行业、煤炭、船舶、冶金行业等，房地产、美容美发、钢贸、危险化工、金融相关公司等。

三、借款人一般要求为企业法人或股东（股东占股要求最低10%以上）

四、流水满足银行规定，多数银行要求流水与贷款金额相符，不同的银行要求也有较大差异。也有部分银行要求对公流水、纳税、开票等要求。

坐标上海 关于这个问题 不同银行要求不同，除了一些特殊行业（比如房地产 金融投资类型、娱乐行业等 ）是银行不准入之外，绝大多数行业都是可以的，银行更加偏向于生产制造行业以及高新技术类等政策扶持类型。

对于企业成立时间问题，绝大多数是要求企业成立满一年，部分宽松一点的有要求满6个月或者3个月的，当然新注册或过户公司也是可行的，只不过只有极少数银行接受，大部分更偏向于成立满一年以上公司。

坐标，天津

一、房地产抵押贷款的基本流程

1、选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅，这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料

1）个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料（一般为贸易合同等）拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书；

2）公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会（股东会）决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。

4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；

2）公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

5、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。

特征一，企业真实存在。
通常来说，经营贷款都要求借款企业拥有有效的营业执照，是工商局认可的经营实体。如若没有营业执照，也没有经营数据，通常是无法通过贷款申请审核关卡的。
特征二，业务范围和房屋、金融等无关。
我国明文规定，贷款资金不可用于投资理财等领域，非涉房贷款资金也不可用于涉房领域。这一基调下，申贷的企业通常不涉及金融或房产这些敏感领域，申贷难度相对较低。
一般来说，经营范围包括金融、房产，或者是处于资金饱和度较高，如重资产类型的钢贸、煤矿等，都比较难获得经营贷款。
特征三，企业和实际借款人都达标，抵押物也被认可。
只有资信达标，才有资格通过贷款申请。于企业而言，要有良好的经营状况，要有合理的营业材料等，对企业的成立时间等也有一定的要求，如成立时间需满1年等，具体以实际申办为准；于实际借款人而言，要有符合的身份、良好的个人征信等。此外，经营抵押贷款还要求借款方提供被贷款机构认可的抵押物，只有这仨方面都达标，才有申贷获批的机会。
在抵押物上，有价值的实物资产更受到贷款机构的青睐，而咨询等一类非实物资产因价值评估困难，会比较难推进抵押贷款的落实。
就目前的大环境来看，因疫情后经济回升，国家予以利好政策帮扶，经营贷款发放口长期来看是较往昔宽松，但依旧存在“融资难”的问题。希望广大有融资需求的企业都能如愿获得资金帮扶，稳定经营，往长寿企业发展。

坐标西安，六年金融老司机～

1、行业

禁入行业:部分娱乐业、房地产、担保公司、小贷公司、典当行、煤炭钢铁等。

2年限:不同银行对企成立时间要求不同，最短的3个月，长一点一年也就可以了。

3.正常经营:

企业无涉案涉诉无执行，无负面信息。企业正常经营，有足够的流水收入支撑企业的已有负债➕本笔负债。

4.负债和征信:

如果企业无负债，需要借款100万，企业的一年流水最少要有250万，如果有其他负债回减去相应认定收入的部分，流水要求也更高。部分银行产品会要求提供企业销售报表、纳税记录佐证收入认定。

希望对你有帮助～

银行不同，要求不同，简单整理一下

1.公司成立一年以上，房本一年以上，可以办理年化4.35%-5.15,等额本息20年，中途不用归还本金

2.公司满足半年，房本满足半年，可办理年化3.85%-4.35%，先息后本或等额本息1-10年

3.公司满足一个月，房本满足一个月，可办理月息0.79%-1%,先息后本1-3年

房产要求都是一样的，北京地区为例：房产要求6环内，面积大于50平米，房龄小于35年内，正常商品房，可上市交易，以上可以批高成数，房屋市值的6-8成额度

征信要求两年内不能连三累六，近两个月内征信查询不能超过6-9次，具体看银行

公司真实经营与非真实经营不同，真实经营还会有一定的利率折扣，非真实经营的公司利率如上

一般来讲，公司的场地证明，货物证明，用途证明，经营证明，房产证明，是必不可少的材料

坐标武汉

借款人经营企业分个体工商户和有限公司两种

银行抵押贷款对企业执照的要求一般是办理年限需要大于3个月到1年不等，并且不能是非准入行业，比如房地产开发，钢铁等等

企业不能作为被告有未结案诉讼，作为原告不能有多笔经济借贷纠纷，

如果是申请企业抵押贷款，那企业本身名下不能有过多对公负债，一般要求含本笔申请贷款在内不超过500万，具体参考当地政策

另外，借款人如果以企业执照为载体，做个人抵押贷款，一般要求占股不低于10%，占股时间不低于1年

其他没有太具体的要求

坐标长沙，感谢邀请！

首先声明一点：房子抵押贷款分为经营贷和消费贷，如果是消费贷的话对申请人名下是否有企业没任何要求。

只有经营贷才有企业这块的要求，具体有那些要求呢？

1：非禁止行业，各个银行要求不一样，但是都有本银行的禁入行业，比如：房地产，采矿，重金属，金融等行业的法人或股东不能申请抵押贷款。

2：企业注册地必须在本地且注册时间半年以上，有的银行要求注册一年以上。

3：要有实体经营场所，不能是空壳公司，有的银行要求松一点，放款100万以内不会上访核实，所以对有没实体经营不做死要求。

4：本单位不能有未结案的官司，原因，被告都不行。

您好。坐标北京。

房屋抵押贷款对企业的要求：

成立满一年

非金融同业比如典当，小额贷款公司，基金公司

非娱乐业

非煤炭钢铁行业

借款人在企业名下作为法人或者股东的时间满3个月以上

企业经营无异常

无被执行人

企业地址无异常

负债达标

坐标北京：

对公司的要求：抵押经营贷必须要有公司营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，其实抵押经营贷是一种专项贷款，贷款的目的是用于企业经营，但因为小微企业的经营状况很多样，所以在具体要求上的差异也很多，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等，当然也有要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

个人房产抵押贷款对企业的要求：

消费型抵押不需要营业执照，以下为房产经营贷对公司的要求。

1、准入法定代表人、个体工商经营者、股东、合伙人或实控人等经营者；

2、营业执照1年以上，持有满6个月以上，有固定的经营场所，生产经营稳定；

若执照时间未满足，可适当沟通。这点有一定的弹性空间，可私聊慧姐。

3、法人无占股要求，股东一般为10%以上；

4、当前无未结案的被执行记录、未结案诉讼；

5、企业征信良好，无不良记录；

6、行业符合银行的要求。