买二手房卖家还未解押中介就让我去签按揭是否合理？

首先不太清楚佛山是否和安徽相同，安徽是如此

1，对于买二手房，客户可以用首付款替房主还贷，但只限按揭贷款，房产局也承认，

如果房主抵押贷款，必须房主自己还款，因为你用首付款还抵押贷款，房产局也不承认，你也有风险，房主完全可以在还款后不理你！

房屋抵押有：抵押借款，按揭贷款，

2.房子过户必须是全产权房（无抵押，贷款还清，并将他项权证注销后方可过户）

如何规避：

1，房主自还 2，总房价做低，差价补给房主，让房主自还， 但你的首付款要多，足够补差价，新做低的房价首付款！

在二手房交易过程中，我们可能会遇到卖家房贷未还清的情况。这时候由于房屋产权在银行抵押，所以并不能直接买卖过户。

常规的操作是签订房屋买卖合同之后，卖家先把剩余的房贷还清，解除抵押之后再进行过户办理新房产证，这就是我们常说的赎楼。

赎楼的钱从哪儿来呢？

一般来说就两种情况，一是卖家自己解决，二是买家帮忙解决。显然，这两种方式赎楼对买家来说存在一定的风险差异。

1、高风险的赎楼方式：解押款由买家先行垫付

在赎楼的时候，有的卖家可能会要求先挪用首付款来解押。

这种方式风险性高！

因为提前还清房贷需由房主先向银行申请，银行同意之后，房主把资金转入还款账户。等银行扣款之后才能解除抵押，办理房产过户。

对买家来说这个时间不可控，存在一定的风险。

其次，在撤销抵押之前，房屋存在被法院查封或者拍卖的风险。一些高负债的卖家，甚至有可能携款私逃。

2、稳妥的赎楼方式：解押款由卖家自行出资，或由第三方垫资

由卖家自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖家资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押。

买贷款未还清的二手房如何降低风险？

1、卖家办理解押之前，切莫支付首付款

解押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差。半个月之内，无论是卖家还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖家支付。

同时，要弄清房屋的抵押情况，看看是否还有其他抵押登记，最好让卖家打印一份个人房屋产调信息。

2、选择资金监管的方式支付首付款

买家向房东支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行）。由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻。这种方式可以促使卖家积极办理解押手续，并主动配合买方办理过户手续。

总而言之，购买有抵押的二手房一定要谨慎，最好在补充协议中明确赎楼、过户的时间节点。如因卖家原因导致的意外，要注明责任义务及违约条款。