没有流水，没有经营，可以做房子抵押贷款吗？
236 个回答
可以做的。
抵押不一定要做经营贷，消费贷也可以。
办理 抵押贷款的基本要求：
1.房龄基本不得超过30年（具体看沟通和价值）。
2.房屋没有执行和纠纷。
3.持有 房屋产权证书。
4. 借款人年龄23-65（不含），超过或小于需提供共借人。
准备资料： 身份证、 户口本、 结婚证（ 离婚证/ 离婚协议）、 房产证、一年明细流水；
如果银行流水都很少，有的银行是可以提供微信或支付宝等流水。
办理抵押贷款其它要求:
1.逾期。
征信两年内不得有连三累六。“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次 逾期还款，“连三累六”是指 贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。
2.贷款查询次数。
一般来说，1个月小于5次，3个月小于9次，半年小于20次。
3.负债。
信用负债小于100万， 抵押负债小于1000万（以地区为准）。
4.产权证书。
不是有 房产证就能办理抵押贷款，银行对持证时间也有要求。一般需要持证半年、一年以上（比如四大行）。有的银行新证或3个月，但是利息相比其它好点银行偏高，或者说持证时间越长能选择的产品越多。
个人具体能办理哪个银行需要自己的征信与资质来决定。
总的来说，抵押贷款都是很好沟通变通的。
我是小潘，有问必答，一枚喜欢分享贷款知识的人，怕套路 关注我。
坐标北京
如果想做企业经营抵押贷款，没有流水和经营，基本很难申请下来，但可以尝试，因为有些银行政策会宽松一些。
如果是做抵押消费贷款，那么是不需要有经营的。
房屋抵押贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证。
如果是企业经营贷款还需要提供以下资料：
1、营业执照;
2、公章;
3、公司章程;
4、对公流水;
5、上下游合同;
6、办公场地租赁合同。
抵押并不一定需要有经营，分消费抵押和经营性抵押。
消费抵押，
是不需要经营流水的，也就不存在包装的事情，有正常工作，办消费抵押就可以了。
额度上限看银行，100-500万不等，现在利率也很低，三点6左右，跟经营贷没啥区别。
而且，消费抵押手续上要简单很多，所以，现在做抵押业务的话，消费抵押也是不错的选择。
经营性抵押，
没有流水没有经营，想做经营性抵押的话，的确能做得起来，中介干的很多也就是这个活，适当包装，经营合同、走账流水、经营场地、过户营业执照、下款方等等，做到表面合规即可，好几家银行是正常操作，没有实质性违约风险就行。
怎么确认实质性违约风险？银行一般是需要了解你实际的工作和收入情况，到时能还的起贷款，或者到期了也能转的动，银行心里有底，才能操作表面合规的东西。
整体，抵押业务很成熟，有抵押物加持，违约风险也小，银行是乐意办的。但是合规问题一定是提前做好，这个银行是不可能出面教你的。
也不要说”房子都押给你了，手续怎么还这么烦“这样的话。银行放贷款是有政策和制定管着的，不是私人借钱，打个借条一个签字，钱就甩给我们了。手续材料要自己准备妥当。
然后，至于抵押怎么做最合适，效率最高利率最省、后续房贷最方便、中间抽贷风险最小，这个是要根据自身情况来匹配的，每个人情况不一样，适合的银行和产品也就不一样，需要具体问题具体分析。
酱紫。
我是 @南京李汉宸 ，银行九年，辞职做中介，欢迎交流。
坐标北京
没有流水没有经营可以用房产抵押贷款。具体可以分三类:
1、对于创业客户来说，目前只要有房子抵押，银行支持新加股东，新成立公司申请房屋抵押贷款，年利率3.5%左右，单笔1000万，还款方式灵活多样。
2、对于着急用钱有房子客户来说，没有企业也可以申请短期周转贷款，年息5%-10%，还款方式先息后本。
3、申请房屋抵押贷款，还可以选择小额贷款公司，典当行等等金融机构，根据不同情况贷款利率会有不同。
没有流水，没有经营，有社保的话可以做消费性抵押贷款。
如果没有目前没有流水，没有经营想做经营性抵押贷款，只有房产价值高，要求成数不高，或用途没有问题的话也有方法的。
逻辑就是让不合规变的合规，不说实际上是不是有流水，有经营，至少明面上得是经营，有流水且用途用于经营。
没有流水，没有经营，可以做房子抵押贷款吗？
抵押贷款不止有经营贷，还有消费贷款。
而且一些经营抵押贷款也是支持新办营业执照办理的，处理以下实体的时候，一样可以办理经营抵押贷款。
以成都为例，消费抵押贷款最高是可以做500万的。
其实经营贷的优势就在于年限更长、额度更高、利率可以做得更低，所以才有那么多人办理经营抵押贷款。
经营抵押和消费抵押的贷款用途有有着不同之处。
经营抵押抵抗用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。
一般来说经营抵押最高可贷3000万，消费抵押最高可贷500万。
办理资料：
消费：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
经营：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公司章程。
办理流程：
1.准备资料；2.线下评估/线上评估；3.初审通过/出批复；4.银行签署合同；5.贷款审批；6.办理公正；7.办理抵押；8.放款。
总流程大约需要7~20个工作日。
大家可以根据自己需要的资金额度与使用周期来选择经营抵押或消费抵押。
总而言之，抵押贷款是很好变通的。
我是小潘，有问必答，日常分享关于贷款那些事儿，怕套路关注我。
遇到有不少朋友，有房子，但没有执照和流水，但自己问了银行说做不了，下面根据一个实际案例分享一下，供有需要的朋友做一个参考。
基本情况：客户房子买在萧山澜颂奥府，当时买的时候280w左右，现在市场价500w，就房子在杭州，其他的工作都不在杭州。自由职业，收入不稳定，没办过执照，流水不多，征信良好，负债：除按揭贷款外，负债86w。
用途需求：
- 1、另外的86w利率较高，想置换其他贷款，降低利率成本。
- 2、剩余其他额度，用于自己的其他方面的投入。
- 3、想最快的时间解决问题，因为刚好是马上年底了，来去的机票挺贵的。所以想3天内结束所有流程。
解决方案：
- 优势：征信良好，无逾期，房子余值够。
- 劣势：流水少，其他负债高，无执照，除房子外，其他工作，生活都不在杭州。在全面了解情况后，通过与银行的沟通，最终确定的方案是，按揭二抵，额度165w，10年授信，利率年化4.2%，审批通过并放款。
时效：
- 第一天：签字➕下户拍照，写完报告后上报；
- 第二天：审批通过；
- 第三天：办抵押➕放款。
总结：对于时间比较紧张的朋友来说，按揭二抵因为无需还尾款，所以比较有优势。对于没有流水和经营的朋友来说，其实也没问题。关键还在于征信和房子，以及总体的负债，以及找对靠谱做事的人。
因为是二抵，利率相对高一些，如果是抵押一抵，没有执照和经营，一般是年化3.4%，10年期。
再分享一篇小凯总结的原创文章，关于如何找到靠谱的中介，供参考。
最后，我是 @杭州金融小凯
如果你觉得这个回答对你有启发，我想请你帮我一个忙，点赞和收藏，鼓励我输出更多有价值的内容~
关注我 @杭州金融小凯，让我们成为长期的，真实的，经常交流的好朋友，以后再也不用为负债贷款发愁！
坐标上海，如果说没有流水 没有经营也不是不能做，上海大大小小银行那么多，总归是有适合的。
但如果想做到很低的利率确实很难，要求低的利率偏高，二者不能兼得！
可以的
房屋抵押贷款主要分为两大类，消费性房屋抵押贷款和经营性房屋抵押贷款。
没有营业执照或者经营实体可以选择消费性房屋抵押贷款，无需提供经营资料，审核宽松很多。很多银行不做消费性房屋抵押贷款所以消费性贷款可选择产品较少，而且利率要比经营贷高一些。
经营性房屋抵押贷款是需要考察借款人经营材料，经营场地的。借款人名下营业执照符合基本要求，没有实体经营的借款人也是可以通过沟通来办理经营性房屋抵押贷款的，这种情况可以找专业人士协助沟通办理，提前做好规划。直系亲属有营业执照的也是可以用来办理经营贷的。
没有营业执照。想要办理房子抵押贷款的方式主要有几种:
1、过户一个一年以上的营业执照，然后通过贷款中介或者助贷公司协助办理银行经营性房产抵押贷款，这种方式利率最低，通过率最高。
2、办理消费类房屋抵押贷款款，消费类房屋抵押贷是不需要营业执照的，就可以办理的，当然，大部分银行是不做消费抵押贷款的，只有极少数银行可以办理消费类抵押贷款，而目前利率相对经营贷较高，而且一般最高额度只能做200万~300万。
3、如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让直系亲属做主贷人，自己做抵押人。办理经营性抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一。
4、包括企业实际控制人，办理部分地方小银行、村镇银行、非银金融机构的抵相贷款产品，这种方式可以变向办理房屋经营抵押贷款。
5、办理民间个人配资的抵押贷款，这种方式不需要企业，而目资质要求低，征信要求也低，各种疑难杂症只都可以办理，就是利息很高，一般月息在0.9%~1.3%左右不等!
没有营业执照办理抵押贷款的方式主要就这几种，希望可以帮到您。
码字不易，如果觉得内容有用，麻烦给我点个赞
关注我 ，解决你不知道的贷款问题，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁，还可以让自己名下的贷款做到市面较低的利率，节省利息成本。
做不了！
不要相信什么中介可以包装的鬼话！
题主的意思很明了：想申请房子抵押贷，但是本人一不是做生意的法人，二不是稳定的上班族，而是一个沒工作，沒任何收入的三无人员。
这种条件你怎么包装？中介又不是神，沒那么大的能量。
单纯沒有营业执照，没有经营场地还可以想点办法，可以让客户申请消费贷，也可以过户一个空壳公司。
但客户近半年没任何收入你怎么包装？做份假流水能过关吗？
银行风控不是吃干饭的，真要跟你较劲，立马让假流水显原型。
客户沒收入流水，也就沒还款能力，没还款能力银行还敢把钱借给你吗？
除非银行风控的脑子被驴踢了！
谢邀，坐标郑州，6年银行房产抵押经验。
关于房产抵押贷款，虽然说国家扶持小微企业，要求有经营有流水，但是！哪有那么多小微企业需要扶持，哪有那么多有经营的客户需要贷款，国家下达的有任务，银行既得完成，也得符合银监会的要求，那么就得明面上符合，只要符合了，就可以用房产抵押贷款获得低息。但是如果说是政府或者是企业单位，没办法办理营业执照你，那么部分银行也是可以做的。伍月就把目前市场的经营贷和消费贷要求跟大家简单的说下。
消费贷：
利息：3.75厘到5.29厘
还款方式：3年先息后本或者10年不会则还款、10年等额本息
备注：3年还本：按月付利息，第3年把本金归还，还过之后还可以在续出来
10年不规则还款：按月付利息，每年末最后一期还5%的本金，还过的本金不在产 生利息，周而 复始，第10年之后把剩余55%的本金一次性还完
10年等额本息：这个就很容易理解了，就跟平时还房贷一样。
年龄要求：18-65周岁
征信要求：近2年逾期不超过连3累6，查询近3个月不超过5次
流水：有的银行不要求流水，有的银行可以过下流水，发生几笔符合银行的要求就行
经营贷
利息：2.5厘—4.9厘。一般多为3厘多。3。08厘。3.2厘。3。37厘的居多
还款方式；3年先息后本、5年先息后本、10年不规则还款、10年等额本息
3年先息后本：按月付息，第3年之后把本金还进去，一般还进去还可以在续出来
5年先息后本：按月付息，第5年的时候在还本金，中间只还利息。
10年不规则还款：按月付利息，每年末最后一期还5%的本金，还过的本金不在产 生利息，周而 复始，第10年之后把剩余55%的本金一次性还完。
10年等额本息：这个就很容易理解了，就跟平时还房贷一样。
年龄要求：18-65周岁
征信要求：近2年逾期不超过连3累9，查询近3个月不超过5次
流水：有的银行不要求流水，有的银行可以过下流水，发生几笔符合银行的要求就行，但是如果贷款金额大，且其他资质不好，那就得有流水更好沟通。
营业执照：当前办理的执照部分银行认，有的行要求满3个月执照，有的要求满6个月，有的要求满1年。一般找中介办理贷款，他们会直接给你匹配一个最适合的银行，连同营业执照一同也有渠道办理，客户不用去工商局。直接把执照给你出来。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到了，祝你们得遇良人！
可以申请房产抵押贷款。
房子抵押贷款分为“经营性抵押贷款”和“消费性抵押贷款”
经营抵押贷需要名下有公司才能申请。
消费抵押贷款是消费用途，不需要公司可以直接申请。
如果名下没有银行流水，没有经营，想抵押，有2种方式。
1、部分银行可以接受无经营、无流水的经营抵押贷款，可贷额度一般是房产评估价的70% ，一次抵押利率在2.9%左右，二次抵押（房子里面有按揭）利率在4.25%左右。
2、直接申请消费类型的抵押，以上海为例消费贷额度一般只有300万，利率4.25%左右。
抵押贷款流程：
坐标，武汉！
可以的！
办理房产抵押消费贷
这个产品特点是不需要借款人名下有公司，只要正常上班即可，额度最高夫妻双方200万，等额本息还款最长10年期，年化3.25%-6.15%，比较适合用款额度少不方便名下有公司的客户群体。
过户一个公司
这种方式是比较常用的，很多人想办理抵押贷款但是名下没有公司直接新过户或者加股东就可以直接办理，为啥要过户一个不自己注册呢，因为大多银行要求公司注册时间满一年以上，所以新过户公司可以快速解决问题，年化利率3.55%-4%等额本息20年或者先息后本3-10年
做实际控制人的产品（暗股）
这类产品的特点是利率高点（相比方法2）但是放款快（一般都是3到5天），不需要名下有公司，只要借款人是实际控人就可以了，比较适合全家都是公务员无法加公司还想用额度比较大的人.
抵贷不一
就是说抵押人和借款人可以不是同一个人，如果房产在你名下，你又不方便加公司（如征信不好或者单位不让名下有公司的），可以让直系亲属做借款人（加公司或已有公司）
建设银行抵押
1、额度：可贷房价的6—7成
2、利息：年化3.5%—4%
3、还款：10年期先息后本（每3年过一次本）
4、营业执照：满3个月（可新过户）
5、流水要求：不看流水
光大银行抵押
1、额度：可贷房价的6—7成
2、利息：年化3.9%
3、还款：20年等额本息
4、营业执照：可新办
5、流水要求：不看流水
没有流水，没有经营也可以做房子抵押贷款的，如果要的金额不多，300万以内，可以直接做消费类房屋抵押贷款，消费类用途的房屋抵押贷款是不需要是有公司的，上班族或者自雇人士也是可以申请的。
其次，如果想办理银行经营性抵押贷款，也可以通过专业贷款中介或者助贷公司协助办理的，这种方式，没有流水往往也是可以的，但需要有营业执照，可以入股或者过户一个空壳公司后，在贷款中介的协助下进行办理房子抵押贷款。
相关阅读：
ALIEN专注专业知识分享，让行业不再有坑。
若有关于房贷按揭丨个人征信丨抵押丨信用贷等相关问题。可戳知乎付费咨询，提出咨询！—— 做金融行业正道的光，坦诚对待，助你避坑！
最后，我是有问必答的上海贷款ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
