去银行提前还房贷为什么要排队几个月？

房贷提前还款需要等几个月，可能是因为办理该业务的人多，而且本来借贷人如果想要申请提前还房贷的话需要提前一个月预约，然后银行才会根据情况进行排号，银行还会对用户进行审核，没有通过审核，用户就无法提前还款。如果通过审核的话，具体办理提前还款的手续是由银行而定的。

在2019年之前，大家去银行申请房贷的时候都是非常难的，甚至有些人需要等半年以上的时间才能放款。

而且当时有些人为了能够尽快放款，都愿意提高贷款利率，当时银行的房贷都是供不应求，房贷也成为各大银行利润最主要的增长点之一。

然而仅仅3、4年时间过去，房贷市场已经发生了很大的变化，最近两年时间买房的人越来越少，银行的房贷增长速度也比以前放缓了很多，甚至在当前房贷利率比较低的背景下，很多存量房业主都选择提前还房贷。

今年春节过完年，提前还款已经成为了一种热潮，很多人都纷纷选择提前还款，从各大银行的实际情况来看，有些银行从2022年下半年开始，就有一些客户提出申请提前还款。

按理来说，客户提前还房贷对银行是一件好事，这样至少可以避免贷款逾期出现坏账。

但是站在银行的角度来看，客户提前还房贷并不是一个好事情，毕竟当前银行的新增房贷增速比较缓慢，存量房贷已经成为银行主要利润贡献点之一，如果有大量的存量房贷提前还款，对银行来说并不见得是好事情，甚至会让他们的营收和利润出现下降。

也正因为如此，所以有些银行在面对客户提前还房贷的时候，态度都并不怎么积极，甚至有些银行有可能提高提前还房贷的门槛，比如目前有些银行房贷满三年以上基本上都能够提前还款，但有些银行有可能将提前还房贷年限提高到5年甚至更长时间，或者针对提前还款收取一笔违约金等等。

但不管银行怎么做，不管银行怎么设限，依然阻挡不了客户提前还房贷的热情，最近几个月时间，很多地方的客户都纷纷申请提前还房贷，以至于银行提前还房贷都出现了排队的现象。

虽然目前市场上提前还款非常火热，但并非所有人都适合提前还款，至于要不要提前还款，大家一定要根据自身的实际情况去做合理的选择。

从实际情况看来看，有几类人是不适合提前还款的。

第一类、刚需人群月供能力比较弱的。

现在有很多人把原来的贷款还掉，然后置换成经营性贷款或者消费贷款，虽然这种贷款利率低了，但因为期限比较短，对应的月供就比较高，如果大家收入比较低，并不适合这种做法，否则压力会比较大。

第二类、本身的房贷利率比较低的。

对最近两年申请房贷的朋友，其实整体利率并不是很高，假如大家的房贷利率是在LPR的基础上加零个基点，甚至是负基点，那就没有必要提前还房贷了，这种情况提前还款再申请贷款的利率跟原来其实差不多，还要额外支付一笔过桥费和中介费就不划算了。

第三类、剩余房贷期限比较少的朋友。

现在房贷还款前期大多都是还利息，后面还本金，如果大家的房贷还款时间比较长，比如等额本息还款已经到中期，等额本金还款超过1/3，那就没有必要提前还款了。

总之，虽然当前利率比较低，很多人都选择提前还款，但大家一定要根据自身的实际情况去选择，选择成本最低的方案才是最合适的。

坐标上海，现在国家虽然控制提前还贷，正常流程预约提前还贷需要2/3个月时间，如果时间特别等不急,可以通过拨打银监会电话，不出一个星期马上可以处理，因为现在提前还贷银行总是各种找借口，各种不受理你这种的业务，会一直拖下去

工单工作量不是问题，桂圆敲几下键盘，盖章的事情。

主要是分行领导要平衡资产负债表。有放款，才能让还款，不然金融资产总额短时间内资产咔咔掉，就要在总行大会上做检讨了。

坐标杭州；上午刚在新闻中看到杭州有些银行预约还房贷都需要到9月份了，银行利润非常重要的一个来源：息差“放贷和吸储之间的差价”，按揭房贷客户是银行非常优质的客群，稳定、坏账少、利息又高；当下的大环境导致大家投资保守，新增贷款客户远不达预期，新增没有上来，优质存量向洪水一样往外流，所以就出现了当下很多银行在提前还房贷的事情上多了些奇奇怪怪的事情；也是可以理解的。但如果一定要按照按揭合同约定提前还房贷，也是有办法的。

我觉得 ，每月结清房贷， 银行也是有数量限制的吧。

要是所有的客户都已经还清了房贷，那银行也会少一笔收利息的收入吧，

就跟大家存款在银行，银行要给存款人存款利息一样，

银行的放贷款也是有指标的，不放款出去，银行也收不到利息，银行也不会做亏本生意。

银行不想你早点还，你钱还进去，又得想办法放出，又给你省了费用，不划算。

今天银行说可以还了，分享下经验

打银行客服电话投诉，用处不大。这个是银行整体行为

打当地的12378银保监投诉电话，很难打进去，而且被和稀泥，让找银行协商或走调解

给当地银保监的纪委寄投诉信（纪委电话没人接），投诉12378不作为，上午顺丰寄出信，下午银行来电话说四天后扣款，简直神速

以前我被搬家公司坑钱，找市场监管局投诉也是和稀泥，后来找市场监管局信访办，立马给处理了。总得找到能督促监管他们的人才行，否则都不干事儿