房子抵押给银行贷款利率多少 ？
97 个回答
坐标，北京
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~70周岁，抵押人年龄18~75周岁
（2）借款人企业法人或者股东（新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请 贷款攻略—注册公司指南）
（3）征信良好，收入来源稳定，有一定还款能力
（4）申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。
2，房产要求：
（1）北京城六区特别是优质学区房房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内，郊区房产房龄控制25年以内；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、经济适用房，办公楼、厂房、商铺、写字楼；
（3）产权清晰，无查封，无行政处罚，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）房屋抵押经营贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明，学历证明；
（2）房屋抵押消费贷：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）短期周转贷款：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，金融机构要求其他材料。
4，贷款额度
（1）可以申请房产评估70%，真实经营可贷房产评估85%-90%，别墅和商业为评估50%到60%，额度1000万以内比较好申请。
（2）1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。
房产抵押贷的利率一般在3.5%~6%，具体多少的话和个人资质、贷款年限都有关系。
个人资质决定了你可选择的银行，像四大行的抵押贷利率一般是比较低的，但对借款人的资质要求会高一些。而城商行呢，办理门槛一般会低一些，但利率往往又要高一点。
然后，房产抵押贷的利率受贷款期限的影响更大。
因为银行贷款利率的基准是LPR，目前1年期LPR3.65%，5年期以上4.3%；
所以，抵押贷年限的不同，对应的利率也存在差异。以成都目前的情况来看：
- 1~3年期的利率在3.4%~4%左右
- 5~10年期的利率在4%~5%左右
- 20年期的利率则在5%~6%左右
（不同银行会有一些小差别，并非完全符合上述区间）
需要注意，这里的期限是真实稳定的使用期限，不是那种中途需要年审、需要续贷的授信期限。比如现在有很多授信10年，利率3.5%的抵押贷，这种情况呢，基本是中途需要年审续贷，甚至归本续贷，并不是真正稳定的10年。
坐标北京
1、消费性抵押贷款的利率区间为4.85%~5.45%，
2、经营性房屋抵押贷款利率一般为3.6%~6.8%。
备注：以上只是一个大概参考，因为不同地区以及不同银行利率会有一定差异应以实际咨询为准。
坐标郑州，郑州贷款行业从事6年的资深信贷员，知乎阅读播放过百万的优秀答主。
房产抵押贷款，额度，利息，贷款期限等。需要看房子的面积，房龄，申请人征信情况，银行流水收入情况，以及贷款用途，还款方式等因素决定的。
贷款利息，需要看申请的是经营贷款还是消费贷款，还需要看你的还款方式，选择等额本息还是先息后本的还款方式。
一般情况下房子抵押贷款利率在3.6%到6%之间，经营贷利率要低于消费贷利率。房子抵押贷款利率还是比较低的。
我是山水源，希望我的回答对你有所帮助，喜欢的可以点赞➕关注。
坐标上海 说到房产抵押 大家关心的无非3点：利率 额度 年限！利率这个因人而异，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的利率较低。
都知道抵押分经营和消费两种，就目前上海市场经营类普遍在2.8%-4%之间（规模小的城商行或者村镇银行会高一些），这是针对名下有公司的企业主。 如果是个人消费贷 那么利率普遍在4.8%-6%左右，具体也要看借款人征信评级、房产评级等等各种因素决定。 如果再将按有无按揭 还会分出经营性二抵和消费类二抵，这时候的利率又会不一样。
房产抵押贷款的利率多少取决于做什么银行，什么类型，什么还款年限的产品。
以上海地区为例
经营贷利率目前在3.1%-7%左右
消费贷利率目前在3.9%-6%左右
影响利率的因素有自身征信资质（能做哪一类的产品），借款年限（1年期或1年期以上利率略有差异）选择的银行产品（同一银行也有不同抵押产品的细分，利率也不同）
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不同地区、不同银行以及不同抵押贷款产品每一年的贷款利率都是不同的，但是根据选择的银行大概判断以及贷款类型大概判断利率。
目前2023年上海地区房屋抵押贷款，根据金融机构的不同，房屋抵押贷款的利率主要可以划分为几大类：
- 国有六大行—贷款年利率 3.3%～5%
- 股份制商业银行—贷款年利率3.45%～7%
- 地方城商行—贷款年利率4.5%～8%左右
- 农商银行—贷款年利率3.8%～6%
- 村镇银行—贷款年利率6%～11%
可以看到，选择越小的银行，贷款利率往往是越高的，毕竟大行的拦储的成本在那。所以对于资质好的借款人，一般优先国有六大行的贷款产品，往往贷款利率最低，其次是十二家股份制商业银行。
其次，银行房屋抵押贷款分为经营性房屋抵押贷款与消费类房屋抵押贷款，经营贷通常利率会比消费贷低很多，因为国家为了缓解经济下行压力，降低企业融资成本，支持企业发展，保障就业，发放经营贷往往会给予银行贴息。
下面小编ALIEN给大家具体说下消费类房抵贷与经营性房抵贷，希望对大家申请贷款有所帮助！
！
经营性房屋抵押贷款
经营性房屋抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
一、经营性房屋抵押贷款的申请条件
- 借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内
- 征信良好，无诉讼
- 营业执照满一年
- 企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
- 贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
- 流水双倍覆盖贷款金额
- 房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平
二、经营性房抵贷的贷款期限、贷款利率
经营性房抵贷的贷款期限一般在在1年～20年，只有个别银行可以做30年。目前2022年大部分银行房抵贷利率一般在3.7%～8%左右不等。
三、上海2022年优势经营性抵押贷款产品
产品A：经营性抵押贷款，10年先息后本，一年一归本，年利率3.4%～4%
产品B：经营性抵押贷款，10年先息后本，三年一归本，年利率4.25%
产品C：经营性抵押贷款，20年等额本息，授信20年，年利率4.1%～5.4%
产品D：经营性抵押贷款，20年等额本息，授信三年，年利率3.7%～4.5%
产品E：经营性抵押贷款，10年先息后本，中途不归本，年利率4.85%～5.65%
产品F：经营性抵押贷款，5年先息后本不归本，随借随还，年利率6.15%～6.75%
产品G：消费类抵押贷款，20年等额本息，年利率5.25%～7.15%，最高300万
产品H：消费类抵押贷款，三年先息后本，年利率6.5%左右，最高200万
产品J：消费类抵押贷款，15年等额本息，年利率6.5%左右，最高500万
总的来说，大部分银行经营性房抵贷利率还是很低的，相比消费类贷款利率低不少，而且还款方式多样。对于一些没有公司经营的申请人，如果想要办理经营性房抵贷，可以找专业贷款中介或者助贷公司，通过过户一年以上公司或者操作暗股的方式办理经营性房产抵押贷款。
消费类房屋抵押贷款
消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
一、申请消费类房抵贷的基本条件
- 年龄在25（含）-60（含）周岁之间
- 具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员
- 具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
- 具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
- 具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款
- 有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等
- 房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
二、消费类房抵贷的贷款利率与优势产品
目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右，所以很多客户会变相操作经营贷。
三、2022年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品
个人消费抵押贷款产品A：20年等额本息，年利率5.65%～6.65%
个人消费抵押贷款产品B：10年等额本息，年利率6.25%
个人消费抵押贷款产品C：10年期先息后本，4.15%～5.15%，资质要求高
个人消费抵押贷款产品D；三年期先息后本，年利率6.5%
总的来说，申请银行房屋办理抵押贷款的条件就上述这些，今天关于“房子抵押贷款利率与房子抵押贷款的条件”的问题就回答到这，如果大家还有其他贷款问题，欢迎提出来，给大家一一解答！
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最后，我是有问必答的上海贷款ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
坐标，武汉！
最近武汉抵押贷的市场，各家银行政策在收紧，目前最低有做到3.1%，现在很多银行一般在3.5%，对于置换抵押经营贷的人必须符合银行基本条件，很多在考虑的客户，也会在观望，而现在银行评估价格也不断下跌
近期武汉抵押贷变动：
1、中行抵押贷：
原利息3.55%维持3.55%，对公利率3.7%，新过户股权要求三个月 （收紧）
2、工行抵押贷：
原利息3.5%维持3.45%，过户股权需要一年（收紧）
3、建行抵押贷：
原利息3.9%下调整至3.8%，新增3.55%，每年签一次字产品。
总体不变，评估额度下调（收紧）
4、广发经营贷：
原利息3.45%上调整至3.15%，（放松要求）
5、平安银行抵押贷：
原利息3.65%下调整至3.45%，部分维持不变，但新增不少优化政策（放松要求）
6、浙商经营贷
原利息4.5%上调整至5.3%，目前放款额度充足！审批时效正常，约3-5个工作日，也是利息上调。（收紧）
7、中信银行抵押贷：
原利息3.4%下调整至3.2%，审批最长可以20年期限。评估额度下降（收紧）
8、交通银行抵押贷
原利息3.2%调整3.35%，最长10年，3年一期，线上出额度，目前审批流程简单，但放款会久一点。评估额度下降、利息上涨（收紧）
9、浦发银行抵押贷
原利息3.7%下调整至3.15%，3年一期，线下申请办理，但放款会久一点，3.15%也是一年期限。（维持不变）
10、兴业银行抵押贷
原利息3.85%下调整至3.5%，3年一期，线下申请办理，最高8成，也是目前最近银行变动最大银行，新的政策推出，（维持不变，额度未有变化）
坐标北京
目前房屋抵押贷款，一千万内资金利率2.5%--3.2%，可以说处于历史地位。融资成本低。
详情可以参考我的文章。
还有其他问题，随时滴滴老颜，知无不颜颜无不尽！
希望以上内容对您有帮助，觉得有用别忘了支持△一下老颜，您的支持是我前行的动力！
坐标成都：现在房屋抵押贷款利率年化.3.08%到年化8%不等，具体要看你个人的资质条件，资质好利率就低。
坐标，武汉！
武汉现在利率最低的产品是3.2%，是的先息后本3%还有要求配合买理财或者贵金属。（2023年第二季度报价）
所以退而求其次，次低3.65%，20年等额本息5年结清的气球贷或者5年先息后本。
要求适中，下款频繁，好产品
不可能三角的情况下，就不要对低利率产品的其他方面，抱有太大幻想了。
中规中矩的额度，中规中矩的门槛，相对平衡。
在额度和门槛平衡的情况下，利率3.2%，是资质较好客户追求的上乘选择。
征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4次，半年不超过6次。
如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期），超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。
如果征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
工商银行抵押经营贷—房抵贷
利率：3.55%
年限：5年
还款方式：5年期先息后本，中途不归本，随借随还
额度：1000万
要求：接受当前执照，可操作，划拨20年内房产
优势：利率低，额度5年内有限，随借随还，接受空壳
民生银行抵押经营贷—云抵贷
利率：3.2%起
年限：10年
还款方式：10年期先息后本，中途不归本，随借随还
额度：1000万
要求：企业实际成立满半年，可接受空壳，按揭房贷结清一个月才能申请
优势：利率低，总值9成，先息10年中途不归本，接受第三方抵押
平安银行抵押经营贷—宅易通
利率：3.65%起
年限：10年
还款方式：5年期等额本息（可按20年等额本息还款），5年期先息后本（每年还5%本金）
额度：1000万
要求：接受当前执照，可操作，贷款金额需大于100万
优势：无需流水，最高可贷7.5成，接受空壳，放款快
坐标西安，专注房屋抵押贷款。
今年吗？
今年银行比较卷，利率低的一批。
1.目前最低的年华3.4%， 先息后本5年不归本。
2.再高一点的，年化3.85%，先息后本10年期，3年归一次本。
3再次一点的，年化4.05%～4.25%，3年归一次本金。
还觉得高？
来，看一下银行按揭贷款利率多少？年化4.1%！
这也就是为啥去年今年闹的沸沸扬扬的，很多人把年化5.6%的按揭转成抵押经营贷了。毕竟经营贷利率低呀
关注我，融资少走弯路。
房子抵押给银行，贷款利率如下：
现在住房抵押贷款的利率由低到高：
1、抵押贷款利息年化1.8%
2、年化2.8%，房本公司半年，10年先息后本
3、房龄不限制，入股3个月，年化2.95%，100万月还款2458
4、不上个人征信，不看负债，年化3%，最长10年，持股3个月
可以通过抵押转贷。前提是利息合适。你的条件符合银行要求。
银行抵押贷款房本有按揭，做二抵需要15个工作日左右，最快5个工作日，做一抵需要增加一个中间预约还按揭和解压房本的时间，因为一般建议先批后解压，一般中间这个环节也就是从还款到解压完需要花费一周时间，所以总共就是需要20个工作日左右能放款。北京做个人房屋抵押贷款需要满足以下条件，其中包括对借款人的要求，对房屋的要求，对企业的要求等三大项条件，详细看下文：
1、抵押 经营贷款对借款人（ 抵押人）要求：
①年龄要求在18-65周岁（超龄可以申请子女共借）
②婚姻状况：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、 房屋产权是否清晰）
③职业背景：工作 单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况
④征信情况： 负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6-9次）
⑤案件纠纷：是否被执行、 涉诉（是否有结案证明）
2、抵押经营贷款对房屋要求：
①区域要求：房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行 不予受理
②房龄要求： 普通住宅30年以内、学区房35年以内、
③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年11月以前可抵押）
④共有情况：单人持有、 夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押）
⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是 转抵押
3、抵押经营贷款对公司要求：
①有无公司（无公司可包装）
②公司类型（是否属于禁入行业）
③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有地址异常
④公司年流水情况
⑤是否有案件纠纷
银行抵押贷款房本有按揭怎么办，需要多久办下来？
抵押贷款办理条件及流程
银行如何看你的征信
房屋抵押贷款一般多久放款
抵押经营贷加的公司一年后能撤吗？
按揭不用还，直接二抵利率3.2%？别忽略这个细节！
房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？
贷款审核到底审什么？
抵押经营贷加的公司一年后能撤吗？
抵押贷款科普
抵押贷款风险全知道
为何1200W全款买的房子，去银行抵押贷款只能贷7折？
房屋抵押贷款没有公司银行不给办？
抵押贷中的第三方收款科普
全款购房需要做过桥贷款具体怎么做？
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#更低利息
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分享一下2023年杭州有优势的银行贷款产品。先说抵押一抵政策
银行A
利率：3.2%-3.45%
额度：房产评估价7成（最高1000w）
期限：10年授信，3-5年一签字， 无还本续贷。（10年内都可无需还本金）
还款方式：先息后本3年一签字，20年 等额本息/等额本金,5年一签字。
企业要求：真实经营满半年，非真实满一年，有经营流水
年龄房龄要求：借款人18-65周岁以内 抵押人70周岁以内，房子持有6个月以上。房龄30年内。
亮点：
1、利率杭州市面最低！2、还款方式多样，满足 等额本息还款需求。3、江浙沪内执照，真实经营可申请。
银行B
利率：3.4%-3.8%
额度：房产评估价7成（最高1000w）
期限：10年授信，一年一签字3.4%，3年一签字3.8%，无还本续贷。（10年内都可无需还本金）
还款方式：先息后本， 随借随还。
企业要求：新过户一年执照，或成立满3个月
年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产，房龄30年。
亮点：
1、还款方式，可随借随还，灵活方便。
2、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等情况相比利率最低。
3、期限长，可10年无须还本金。
银行C
利率：3.6%-3.8%
额度：房产评估价7-8成（最高2000w）
期限：1-20年，20年内无还本续贷。
还款方式：先息后本
企业要求：成立时间满半年3.6%，新 注册3.7%，双新3.8%
年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产，房龄30年内。
亮点：
1、期限长20的，可20年内无须还本金。2、新办执照，期限长，且低利率。3、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等年限相比利率最低。
以上银行产品是相对长年限，且低利率的，当然除了以上三家银行外，同样还有其他银行比较好的产品，因为篇幅有限，后面会陆续分享。
杭州常见经营抵押产品分享（额度高）
- 银行J，年利率3.8-4.2%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满3个月。
- 银行K，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满6个月。需真实经营。
- 银行L，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满2个月。新办也可。
- 银行M，年利率4.5%，3年授信，先息后本，额度7-85成，1000w，执照新办也可。
关于2023的杭州按揭二抵的 开门红利率详情，可参考小凯总结的下面这篇原创文章。
再分享一篇小凯总结的原创文章，关于如何找到靠谱的中介，供参考。
最后，我是 @杭州金融小凯
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银行房贷抵押，先息后本年化3.5%左右，等额本息年化率4%左右，这个和年限长短及所办银行政策有一定关系。坐标，武汉