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买卖二手经济适用房分别要交多少税

搭配案例作者：cpicwater 时间：2018-10-08 11:07:31 浏览量：3473 网民普遍认知程度：53% 来源：住范儿

本篇内容为“经济适用房买卖税“的相关问题，通过调查得知广大用户还对经济适用房能卖吗经济适用房上市交易要缴哪些税,二手房屋买卖交税怎么交等相关问题关注度比较高，住范儿花大量时间收集整理了关于经济适用房买卖税等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解

买卖二手分别多少

什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税？二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。
一、什么是二类经济适用房？所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示区别于：一类经济适用房一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨
二、二类经适房能上市交易吗？二类经济适用房可以上市交易，且不受时间限制，拿到房产证即可进行买卖。知识拓展一类经济适用房满五年才可以上市出售，即上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
三、买卖二类经适房需交哪些税？买卖二类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。（网签价、核定价谁高选哪个）举个例子60平方米的二类经适房，买家首套，卖家满五唯一，网签价200万，共需缴税8万元。各种税费应该这么算注
1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。
2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。资料来源：北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

经济适用房的怎么买卖税费怎么算

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。税费：个税=差额*20% 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*
1.5%经济适用住房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。户型：购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

二手经济适用房交易需要交税吗?

需要交税。卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的
1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。

二手经济适用房交易税费主要有哪些

过户需要的费用：
一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：
1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买二手的经济适用房还需要缴纳税费吗

需要缴纳的经济适用房过户条件：
对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。
参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。
因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。

二手经济适用房交易都要交纳哪些费用？

1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6. 中介费：房款的1%

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