个人住房抵押贷款流程个人住房抵押贷款利率计算方法

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建行房屋抵押贷款利率计算办法？

等额本息还款总额=(贷款总额*利率*贷款总月数)建行的贷款利率如下：
1.短期贷款：一年以内（含一年）为
4.35%。
2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为
4.75%；五年以上为
4.90%。
3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为
2.75%；五年以上为
3.25%。扩展资料：房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。参考资料：房屋抵押-百度百科

住房抵押贷款利率计算

贷款年利率如下：六个月以内（含6个月）贷款
4.85% 六个月至一年（含1年）贷款
4.85% 一至三年（含3年）贷款
5.25% 三至五年（含5年）贷款
5.25% 五年以上贷款
5.40% 银行贷款基准利率都是一样，只是上浮的百分比不一样，办理抵押的流程如下：提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚提供夫妻双方资料）资料提交到银行后银行会查贷款人征信如果贷款人的征信没有问题，初审就通过了初审通过后会打电话办理抵押到房管局办理抵押银行拿到他权后就会放款了银行放款

个人住房抵押贷款利率有多少

用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%，利息在5%左右，看你具体贷款多少数目和年限。
具体条件见下面：
申请房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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