【官方答复】徐州买房如何商贷转公积金贷款

最近不少网友咨询，徐州如何商贷转公积金贷款。在徐州市人民政府网站上的市长信箱里，有徐州市住房公积金管理中心的较新回复，给大家看看。

办理公积金“商转公”贷款：

必须取得该房屋产权不动产登记证明；

客户全部结清商业贷款；

凭商业贷款银行出具的结清证明，3个月内向公积金中心营业部（管理部）申请“商转公”贷款。

业务受理地点在中心城东和城西营业部，具体情况请致电85706046咨询。简单说就是，先想办法凑钱把商贷还完，然后在3个月内申请商转公贷款。关于为什么需要先还清商贷才能办理公积金贷款，@徐州住房公积金的官方微博是这样回复的：“因为房产不能进行重复抵押，需还清后再贷，公积金贷款发放到个人名下。”

根据徐州市公积金管理中心的较新调整，目前，购买144平方米（含）以下商品住房，申请住房公积金贷款的，低首付款比例由20%调整为30%；购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，低首付款比例由30%调整为40%。个人较高贷款40万，夫妻双方较高可贷50万。

根据组合贷款的政策要求，组合贷款首套房较高额度不得超过总房款的70%，也就是说，总房款100万的房子，较高可贷70万，而公积金较高可贷50万，20万进行商贷，首付30万。

那么组合贷比纯商贷可以节省多少的利息？我们一起来算一算：

如果购买总房款100万的房子，贷款期限30年，等额本息偿还，还款情况如下：

 纯商贷：贷款70万，贷款利率5.64%（基准利率上浮15%），30年支付利息75.3万，每月还款4036.23元。

 公积金贷款：以较高额度50万来算，贷款利率3.25%，30年支付利息28.3万，每月还款2176.03元。

 公积金+商贷：较高50万公积金，贷款20万，30年支付利息49.85万，每月还款3329.24元。

通过计算得知，纯商业贷款的成本较高，以现在徐州各大银行基本上浮15%的利率来算，利息较高，每月的还款金额在4000+元以上；

公积金贷款成本较低，但首付款较高，每月还款压力较小；

组合贷款属于中立的贷款方式，既可以首付3成，减少首次买房压力，也可以减少总体购房成本，相比较纯商贷，贷款利息减少了25.5万，是较佳的一种买房贷款方式。

（部分内容来自：徐州极房生活）