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9月25日，存量房贷利率将正式迎来下调!
发布时间： 2023-09-26 15:05:43
来源： 扬州楼盘网综合整理
分类： 房产楼讯
534次浏览
9月25日， 存量房贷利率将正式迎来下调!
首套房符合条件的自动调整!利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
今天上午，已有买房人收到银行关于批量下调房贷利率的通知。
以农行APP为例，买房人可点击首页下方的【存量首套房贷利率调整】，查询具体情况。
另外，9月25日起，二套转首套和当前执行固定利率或基准利率定价的 存量房贷需要主动向银行申请：
● 二套转首套的客户也可以申请调整 存量房利率，即当初买房时是二套房，但在目前的最新政策下符合首套要求，由客户主动申请、银行批准后， 存量房贷利率也可以调整!
● 固定利率或基准利率定价的 存量房贷也可以进行调整，需由客户向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按规则调整贷款利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。调整后，利率类型仍为固定利率。
参考此前公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限来看，扬州存量房利率下调具体调整为如下：
2019.10.8-2022.5.17：存量贷款能降低到LPR。
2022.5.18-至今：存量贷款能降低到LPR-20BP。
存量房贷利率下调细则，此前各大银行已经公布!
在2019年10月7日(含)前购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。按照现在的规则，其利率可以为“LPR+0基点”，即最低可调整为4.20%+0%=4.2%。
在2019年10月8日至2022年5月14日(含)之间购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。按照现在的规则，其利率最低可以达到4.2%+0%=4.2%。
在2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)之间购房并贷款的，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20个基点”。按照现在的规则，其利率最低可以达到4.2%-0.2%=4.0%。
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