不妙，中山房贷利率六连涨！四大行首套5.7%起步

买房之路，道阻且长。

今天，房叔致电中山13家银行发现，又有9家银行上调了 房贷利率，首套普遍在5.6%左右，二套则在5.8%左右。

其中涨幅最明显的就是农业银行，从上月的5.5%直接加点40BP，去到5.9%，四大行首套利率已调整到5.7%起，达到今年点。

二套方面，农行猛加40BP，上涨至6.05%，中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。

中山连续半年上调利率

银行：利率变化快，以放款时间为准

从开年之初银行普遍额度紧张，到6月利率 普涨，中山 房贷利率已经持续上涨了半年。

1月利率详情：停贷！利率上调！中山13家银行 房贷利率曝光！

对于今年利率的涨幅，中行的工作人员告诉房叔：“这半年 房贷利率都在涨，如果确定 买房要尽快贷款，现在都以放款时的利率为准。”

至于放款时间，平安银行和中信银行表示在1个月左右，建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。

也有部分银行因为没有额度放款时间延迟，浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张，近期暂时停止房贷业务。

| 汇丰银行回复

意外的是，一直贴近 LPR的汇丰银行，也将在下个月上调 房贷利率，大概调整至4.85%左右，只不过准入要求还是很高。

上调利率有何影响？

百万房贷， 利息增加约19万

从今年以来，农行至少有4次上调首套利率，从1月的5.05%涨至现在的5.9%。

如果按照贷款100万，30年期 等额本息计算，利率上涨后， 贷款利率增加约19万， 月供增加约553元。

也就是说，短短半年， 利息增加了19万，几乎是一个普通员工两年的薪水。

全面严查 首付款来源

中介：流水和首付都要合规

自银行开始严查 首付款以来，不少网友咨询房叔首付款不够，能不能找亲戚朋友借钱填补空缺；或者流水不够，能不能有其他途径让流水符合标准。

中山火炬资深 中介小马表示：首付和流水都要符合规定，银行查的很严，如果不通过审批，再更换银行还很麻烦。

比如近几个月房叔群里也有部分网友，因为种种原因，导致申请银行被拒，只能被迫换银行。

还有网友反映，自己有一笔来自保险的退款用来还房贷，不到3000元。结果被怀疑用了金融贷，遭到银行核查。

上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入 房地产的公告，否则会终止贷款或提前收回贷款。

实际上，各大银行今年已经开始严查 首付款来源。在房叔的电话咨询中，基本上所有银行都表示，会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。

关于四大行 首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。

房叔有话说

房贷利率上涨，除了 开发商和二手卖家受到影响外， 购房者也很着急。

近期粉丝告诉房叔，自己在利率较低时申请，但放款时，银行却要求以放款时上涨的利率为准，现在只能跟银行僵持。

还有苦苦等了3个月，结果被通知贷款申请没过，只能换银行的情况。

那么，在 买房门槛越来越高的情况，你会选择观望，还是趁早入手？