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房天下知识> 卖房> 贷款办理> 商业贷款>正文

详解按揭房离婚析产手续

2015/07/17 10:23:00来源:房天下 浏览量(5795)

[摘要] 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。针对按揭房,离婚析产的手续应该如何办理呢?

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定,双方是免收交易 税费的。

若拟析产的房屋正在 按揭中,需要 抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。

各个银行对于离婚析产有不同做法,通常来说客户除了要到银行签署相关文件外,一般需要还相应担保。

办理的大致流程如下:

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理 免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

5、领取新 房产证和他项权证。

注意:

a、一般来说,房管手续只要一人(协议取得 房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。

b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

按揭房 产权 房管局
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