大同的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

小产权房子因为网友只拥有对 房屋的使用权，所以小产权的房子不能缴纳各种 税费，也就不能办理房产证。但是，还是有很多网友因为 小产权房子价位比较低，而选择购买 小产权房子，这是不正确的选择。那么，大同的 小产权房子能 办房产证吗?如何 办房产证?

大同的 小产权房子能 办房产证吗

小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据 购房合同享受使用权。具体问题需要到当地的房产部门咨询。

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明 开发商承诺可 办房产证，如今办不了，可要求 开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

若购买的是在建小产权房，购房人与 开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找 开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得 房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

大同的 小产权房子如何 办房产证

国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村 集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村 住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买 宅基地、农民住宅或小产权房。”

有法规明确规定:“对于借 户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民 集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租 集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

依据上述规定，建在 集体土地上的 房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

由此可见，在大同购买 小产权房子也是不能办理房产证的。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。所以，购买 小产权房子确实存在很大的风险，购买的时候还是要特别的谨慎才可以。