部分银行年底将停止放贷 要买房请抓紧

据新闻称，11月20号起部分银行全面停止放贷！要 买房的朋友们，要么在这之前看好房开始办理贷款事宜，要么就得等到明年3月份了。

银行年底或停止房贷

受年内5次央行 降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！

据新闻称，11月20号起部分银行全面停止放贷！

12月份银行进入年终揽储冲量；

1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；

2月份银行放假；

3月份银行放贷恢复正常！

部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底 银行贷款额度相对有限，但仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但快也要等明年1月份，才可以小规模放款。

部分正在贷款阶段的 买房人表示，目前已有几家银行被通知年末不好放款，只能先办理手续。一家兴业银行营业网点的业务人员称只要是购房者所选 楼盘 开发商与银行有合作且购房者符合 贷款条件，并且提供的资料完全，经过 开发商一方的备案齐全后，就可以放款，但放款的话也要明年年初。

年底 购房贷款难度或将加大

据兴业银行的一位 信贷业务人员介绍，只要是客户选择贷款的 房屋是和本行签订合作关系的 房产商，在审查客户资料合格后就可为客户办理手续，依照记者所说是 首套房而言，在房管局查证后，给记者所执行的利率标准是在 基准利率6.55%的基础上下浮10%。

采访中得知，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。

年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。

买房要紧抓好时机

现在不贷款，年底无钱可贷！非 一次性付款的客户， 买房请安排好购房时间。随着年底几次 降准 降息，现在已经成为一年中购房的后一次机会。合适的区域、 楼盘、 户型及价格是影响客户年底购房的几个关键因素。而很多客户也因为 开发商年底的一些营销让利手段看花眼，不知道选择什么样的 楼盘好。

毋庸置疑，现在购买 现房实惠，具性价比。购房指南也为您整理好不同购房情况下适用的 贷款政策，希望可以对您 买房有所帮助。

不同购房情况适用的 贷款政策：

一：购房人（以家庭为单位）购买首套住房;或本人家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买 第二套房：

用纯 商业贷款的， 首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%

用纯 公积金贷款的， 首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%

用公积金+商业组合贷款的， 首付25%，贷75%，利率执行基准。

二：购房人家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再 买房用：

纯 商业贷款： 首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%

纯 公积金贷款： 首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%

公积金+商业组合贷款的， 首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%

三：购房人家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再 买房用：

纯 商业贷款，可按首套， 首付25%,贷75%，利率执行 基准利率，即4.9%

四：购房人家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再 买房：

用 商业贷款的，按二套， 首付40%，贷60%，利率上浮10%

五：购房人家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再 买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择 公积金贷款。目前 公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例， 等额本息贷款30年， 公积金贷款将比 商业贷款节省近20万元 利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用 商业贷款， 第二套房再使用 公积金贷款。