上海市二手房交易的全流程,二手房交易注意事项。

作为中国大的金融，上海市的房价一直是让人感到“绝望”，所以很多人把实现拥有一个属于自己的“小窝”的梦想瞄准了购买一套二手房。那在上海，二手房交易的全流程是怎么样的呢？在二手房交易中又有哪些需要注意的事项呢？现在，我们就逐一来进行解释和阐明。

一、看房、商议房价并支付定金

毫无疑问，购买一套房子，之前你必须选择好你心仪的房子，然后进行实地勘察。如果你对这方面不太了解的话，可以选择找一个 中介公司。你需要先将 购房定金交给 中介，然后签订相应的购房 意向书。之后的事情就是由 中介公司来出面去房东进行价格的洽谈，他们双方达成一致后，经过你的同意， 中介公司就会把你的定金交给房东了。

二、签订 房屋买卖合同

在签订合同之前，你必须再次核实确认 房屋面积、 装修状况、房屋历史、 产权、 户型缺点、物业管理以及能否申请 二手房按揭。在这一切确认无误后，你就可以放心的签订 房屋买卖合同了。

三、选择房屋付款方式

一般而言，房屋付款方式主要分为 按揭贷款和 一次性付款这两种。其 一次性付款则意味着你需要缴纳全额的房费、 税费以及相应的 佣金。如果是申请 按揭贷款，则需要先交纳 首付，在去银行申请贷款并签订相应的贷款合同。

四、申请过户并办理过户手续

付款之后，就可以和卖方一起去相关机构申请过户，然后办理过户手续了。

五、房屋交付以及水电、煤气和 物业管理费交割

六、办理新 房产证

那在 二手房交易流程中有哪些需要关注的注意事项呢？

首先，你必须注意该房子的相关手续以及 产权是否明确和齐全有效，以及该房子的土地情况，尤其是土地使用年限的问题。其次，该二手房是否正在出租，是否在市政规划的范围之内。还有，原房主本人有无 拖欠物业费。后，就是你所找的 中介公司是否正规以及合同的细节是否正确。

购买二手房，你需要注意的事项还真的不少。建议你好制作一个表格，把每个需要注意的事项以及购买的流程都一一列举下来，这样才能尽可能的不忽视任何细节，带来不必要的麻烦。