二手房银行按揭流程有哪些？如何办理？

现在二手房已经成为 房产的市场上重要的 房源类别,不少人的首套的房子都是以二手房为开端的。 新房办理按揭,通常是有着统一的规范的参考范本的,而二手房的贷款流程,则会因为 房屋的情况和房主的情况的不同有着具体的差别。对于要 买二手房的 业主来说,了解二手房 银行按揭流程是个重要的问题。

一、想要买的二手房必须是已经办理《 房屋权证》,产权的明晰并具备符合政府规定的进入 房地产市场流通的条件。 房屋的 房龄是不能超过15年的。二手房 银行按揭流程

二、选择贷款银行,进行 房产评估。二手房 银行按揭流程

三、填写借款申请表,并且向贷款的银行提交下列资料:二手房 银行按揭流程

买房人资料:二手房 银行按揭流程

1、  借款人还有配偶的身份证、户口簿、结婚证(如单身,需要提供 户籍所在地的民政部门开具的 单身证明);二手房 银行按揭流程

2、  经济 收入证明;二手房 银行按揭流程

3、   商品房买卖合同(双方 买房协议);二手房 银行按揭流程

4、   首付款的收条或者存在该行的 首付款证明凭证。二手房 银行按揭流程

5、   贷款人的贷款到期的时间,是不能超过法定的 退休年龄(男65岁女60岁)二手房 银行按揭流程

6、   房龄不能超过15年。二手房 银行按揭流程

卖房人资料:二手房 银行按揭流程

1、  售房人(含共有人)身份证明及复印件、 婚姻状况证明、户口簿;二手房 银行按揭流程

2、   产权证、 土地证。二手房 银行按揭流程

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。二手房 银行按揭流程

五、买方将 购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理办理 房屋交易手续。二手房 银行按揭流程

六、 房屋交易手续及新《 房屋权证》办理完毕后, 买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。二手房 银行按揭流程

七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

注意事项：手房 银行按揭流程

一、办理 二手房贷款注意二手房的 房龄。二手房 银行按揭流程

二、办理 二手房贷款注意贷款银行的选择。二手房 银行按揭流程

三、办理 二手房贷款注意二手房的 房屋状况。二手房 银行按揭流程

看了上面这些对二手房 银行按揭流程有所了解了吧,要根据自己的情况,准备上面的资料,只要资料齐全其实还是很方便办理的。二手房 银行按揭流程