买房定金交了之后能退吗 不同情况不一样

在我们购房时通常要先交一些定金来将房子定下来,但是有时候会出现在交了定金之后不再想买房,那么已经交付的定金是不是可以退回来呢?

购房定金的主要作用就是保证合同能够顺利的进行。根据我国高法院对于担保法的司法解释:

(一)签订正式的 购房合同前所交的定金。正式的 购房合同在签订之前所交付的定金其实也就是立约的定金,是指为了保证订立正式的合同所交付的定金。一般来说,我们签订 认购书或者 意向书的时候约定交付的定金作为要签订正式的合同的担保,这种定金其实就是立约的定金。如果因为一方的原因导致后没有签正式的商品房的买卖合同,那么应当适用定金罚则。

这也就是说,购房者如果交了定金但是又不想再买房,那么 开发商就可以不 退房子定金。如果 开发商已经收了定金但是不卖房,要双倍的赔偿定金。但如果是因为不能归责于双方的事由,导致商品房的买卖合同不能订立的,购房者则可以要求来退还定金。所谓的不能归责于双方的事由其实主要有 银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的 商品房买卖合同条款并未在 房屋 认购书或 意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明 开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张 开发商赔偿损失。

(二) 商品房买卖合同中约定的定金。正式的 购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订 购房合同时要对定金的性质进行约定。因为 购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如 开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除 购房合同的条件归 开发商,但是 开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和 开发商约定交付10万作为违约定金,如果 开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万 违约金,如果购房者要求履行合同, 开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订 认购书或 商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被 开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。