买房付了定金能退吗？如何维护自己的利益？

交完 购房定金后但是会因为各种原因又不想 买房了，可是购房的定金也不是个小数目，如果不退还的话损失可是不小的。那么 买房付了定金以后又不想买了能退吗？ 买房付了定金后又不想买了该怎么办呢？看看下文就知道了。

一、 买房付了定金能退吗怎么才能要回 购房定金？

《担保法司法解释》中的第六部分第一百一十五条规定：当事人约定是以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，将无权要求返还已经交付的定金；收受定金的一方如果拒绝订立合同的应当双倍的返还定金。

《 商品房买卖合同纠纷案件的解释》的第四条规定：出卖人通过认购或者订购或者预订等方式向买受人收受定金的作为订立 商品房买卖合同担保的，如果因为当事人的一方原因不能订立 商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的相关规定来处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此， 购房定金是可以退的，但是购房者想要回 购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立 预售合同的，购房者无权要求返还定金。

对 开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立 预售合同；未取得 预售许可证之前即与购房者签订 预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则 开发商应当双倍返还定金。

因不可归责于 开发商和购房者的事由主要有，如双方就 预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致 预售合同未能订立的，则 开发商应当将定金返还买受人。

二、 买房交了定金又不想买了咋办？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“ 购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想 买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

１、如果 开发商不具备商品房销售资格的，那么不想 买房的话，定金可以退回。我国《 商品房销售管理办法》第２２条规定：不符合商品房销售条件的， 开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项， 开发商都应无条件退还定金给购房者。

２、如果不想 买房是因为 开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订 购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下， 开发商也是应当退还 购房定金。

３、根据《高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第４条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

以上就是对“ 买房子付了定金能退吗”所作的解答，总之，在签订 认购书并交纳定金以后，如果不想 买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求 开发商退还 购房定金也不是没可能的。当然，对于不想 买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。