送的车位没产权！买车位可以用银行贷款吗？

有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位了。买车容易，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，动辄一个标准车位就超过10万元，这对很多刚刚购置了 新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。

那么，实际购房过程中遇到的送车位，靠谱吗？真要买个有产权的车位，可以使用 银行贷款吗？买车位需要注意些什么问题呢？

买房送车位，靠谱吗？

买房子能送个车位，免费解决停车问题，当然是好事。但是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗？天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供 产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“ 买房送车位”的事上，务必要先问清楚。

对于赠送的车位，主要要问清楚哪些问题呢？

简单，问一下车位是不是有产权就可以了。

车位首先要看是不是属于 开发商，即 开发商是否有车位的权。《 物权法》规定： 小区里面的公共 配套设施属于全体 业主，如果车位是公共设施， 开发商就不对其享有权，更不能将车位进行市场交易。

如果车位是有产权的，比如有的 开发商一开始说赠送车位时，就告知购房人，说车位就是产权车位，也一定要问清楚，是否单独签合同。

因为房子和车位都属于不动产，即使 开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。

如果没有遇到这样的好事，或者说 开发商所谓的“送车位”并非产权车位，你又确实是想买一个车位，又该如何购买呢？

如何选择产权车位？

首先，你得知道 小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有 小区内的 业主才可以买 小区内的车位。也就是说，你首先得在这里有套房。同样的道理，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于 小区内的产权人或 房屋 承租人。

接下来就是选车位的技巧啦。

技巧一当然是离家近

如果是地下车位，就是离电梯口近，好是单独车位，单独的车位，离电梯口近搬东西方便。

技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位

转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处的车位容易有出意外的风险。

技巧三是好选择一侧靠墙或 柱子的车位

不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。

选好了车位接下来就跟 买房一样，签合同，走流程吧。签车位合同时也需注意细节，车位的编号、位置、价格、 产权年限等信息要明确。

既然跟房子一样都有产权，那是不是也可以办理 购房贷款呢？

想给车位办理跟房子一样的 按揭贷款比较少见，但 分期付款是没问题的。目前有很多银行，比如建行、光大、招商等，曾经都有过相应的车位分期贷款服务，期限长从3年到20年不等，执行利率通常会较同期 基准利率至少上浮10%。

具体需要到各大银行去咨询一下近的服务内容，可能会以不同的形式推出。比如之前招行的“车位分期”服务，根据招行信用卡持卡人的资信状况给予专属购买车位的额度，以满足持卡人在指定合作商户分期购买车位，持卡人只需承担一定手续费即可按月分期偿还款项，既能买到车位，还能充分减轻还款压力。

至于一些朋友希望的用 公积金贷款，就只能说抱歉了。公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修自住房等情况。这一点肯定了，你就能了解， 公积金贷款不支持购买车位。

那么购买车位什么时候划算呢？

一般情况下，车位随 房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随 房屋一并预购是个不错选择。

另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买 新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。

购买车位有什么注意事项？

有些车位看似 开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。

不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用 小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域， 开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。