商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料？

面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请 公积金贷款或者 商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与 银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对 贷款人身份的真实性。那么， 商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料呢？

一、贷款面签发生在什么时间？

面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请 公积金贷款或者 商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与 银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对 贷款人身份的真实性。

二、贷款面签需要携带什么材料？

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。

1、卖方

身份证、户口本、银行卡、 房产证；

监护人身份证、监护公证（ 业主未成年需）；

结婚证（ 业主已婚需）；

加离婚协议或者法院判决书（ 业主离异需）；

死亡证明（ 业主丧偶需）。

2、买方

收入证明、学历证明、身份证、户口本；

夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）；

，离婚协议盖民政局的章（离异需）；

户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）。

三、贷款面签需要注意哪些问题？

贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时， 贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。

信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如 业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

处理办法：去 户籍所在地更换新的户口本。

四、面签过程中卖方应该准备什么？

面签过程中需要 业主本人 产权证（已婚的夫妻双方都要到场）、已购公房要原 购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃 优先购买权或同意出售证明）、 央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

如果卖方离婚：房产在婚姻 存续期间购买的需要提 拱和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提 拱和 契税票。

买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押 房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析。