二手房收房需要注意哪些问题?五大问题不可忽视

随着楼市一直持续火爆， 二手房市场也非常活跃，对于很多 购买二手房的人来说，很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉，但却忽略了 收房环节。其实在 收房环节需要谨防五大坑，稍有不慎便引发纠纷。那么，二手房 收房需要注意哪些问题?

问题一：卖方户口迁出了吗?

其实 购房者在交易环节就应该要求卖方应办理好户口迁出手续，但为了更好地保护自己的合法权益， 购房者应该在二手房 收房之前，再次确认卖方是否完成了户口迁出手续，或者可以带着 房产证和身份证到辖区派出所 户籍科核实户口是否迁出。

如果有特殊情况的，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面说明。如果卖家答应可以留一部分房款作为押金，等确认户口迁出了再把钱付给卖方。需要提醒 购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算 违约金。

问题二：各种费用结清了吗?

购房者在进行二手房 收房时候要检查并结清 物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单也可以通过户口查询。另外要记得及时与 房屋的 物业公司签订新的《物业供暖合同》。

问题三：二手房 收房钥匙要交接吗?

答案是当然的，二手房 收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品，而且 购房者在入住的时候一定要记得及时更换 门锁。

问题四：房子有破损吗?

二手房 收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括： 门窗是否密封结实?有无破损?天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是 顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房 收房时候，如果包含家电的话，还要确保 空调、抽 油烟机、 热水器、 灯具等家具家电是否跟合同上的一致。

问题五：如果还有租客，怎么办?

法律规定在 二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。所以有的 购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在 收房环节发 现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、 租金归属谁，如合同有约定按约定处理。如合同无约定， 购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。

二手房 收房不简单， 购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一，很多人因为这个问题而吃上官司，所以在签订合同时一定要三方约定好。

购买二手房时一定多留几个心眼，如果有这方面经验的朋友或亲戚，不妨和他们一起去 选房看房。了解清楚所购买的二手房是否存在隐患和忌讳，如重大安全事故、安全隐患等等。最后，一般购买了二手房之后进行下二次简单 装修，这样效果会更好，希望大家能够购买到心仪的二手房。