房屋网签有什么用？网签后原房主办理抵押，抵押竟然有效！
基本案情：荆先生夫妇与李某签订房屋买卖合同，约定李某将自己位于昌平区的房屋卖给荆先生夫妇，双方进行了存量房屋买卖合同网上签约。因该房屋已设定抵押给某银行，一直未能办理过户。于是荆先生夫妇与李某签订解约协议，解除房屋买卖合同，但网签信息并未注销。
因李某并未将购房款退还，荆先生夫妇与李某再次签订房屋买卖合同，同时，二人入住了该房屋，李某将银行名下的抵押注销。后李某又与第三人马某签订抵押借款合同，将该房屋抵押给马某，并办理了抵押登记手续。荆先生夫妇得知后，认为自己已办理网签并实际入住房屋，不动产登记机构不应再为他人办理房屋抵押登记，遂将不动产登记机构诉至法院，要求撤销给马某办理的抵押登记。
裁判结果：
法院经审理认为，不动产登记机构依照相关规定，审核了申请人的各项材料，为李某与其债权人马某办理抵押登记的行为符合法律规定。存量房屋买卖合同网上签约合同不具有保证将来实现物权的效力，也不能产生对抗抵押登记的效力。因此法院判决驳回原告的诉讼请求。
律师提示：
房屋交易合同网上签约备案，俗称“网签”，是房屋买卖合同签订后的必经程序，是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房管理的网上备案登记行为，有助于监督房地产交易情况，一定程度上能够防止“一房二卖”的不诚信行为。
但必须注意，网签并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力。除法律规定的特定情形外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有办理了房屋所有权转移登记，才能对外成为房屋的所有权人。
本案正是一起因卖房人不诚信行为引发的纠纷，房主一方面假意卖房以获得购房款，另一方面又利用网签后买房人的信任和信息不对等，将房屋抵押给他人，导致买房人资金被套牢，维权困难。
因此建议购房人在买房前尽可能全面地了解当地网签政策，并通过正规的房地产中介办理相关手续。在办理网签后及时办理过户手续，尤其是对于房屋上存在抵押登记的，督促卖方办理解除抵押手续并约定明确的违约责任，降低买卖风险，避免钱房两空。
来源：京法网事
声明 | 本文仅供交流学习，图文版权归原创作者所有，如有侵权请与我们联系删除
文章被以下专栏收录
