长沙买房，首付几成到底怎么算？
后台常有人提问首套和首付的相关内容，譬如“郴州人在郴州有一套房贷款中，到长沙买房算二套还是首套，首付几成？”其实，这里涉及到认房认贷的口径及首付的计算标准。在长沙，买房最终需要付几成首付，得综合房和贷的情况一起看。此前，下面已经为各位买房人整理出了长沙“什么是认房认贷？长沙二套房认定标准？”“认房认贷”的标准，本文会重点介绍首付的计算方法。还不会的朋友赶紧一起来看。
注：以下背景默认为符合长沙楼市调控政策规定，拥有购房资质、需要贷款买房的买房人。
先简单地解释一下首付这个概念。首付X成相对应的是贷款10-X成，作为买房人，在房产买卖交易中，通过综合评估从银行处贷款得到一个最高的贷款比例，从而计算得出你需要至少付的首付比例，及我们通常意义上讲的首付几成。所以，首付规定的是下限——至少必须付X成，而没有规定上限，资金充裕的买房人是可以自行和银行协定首付比例的。
那么，首付和贷款的具体比例是怎么计算的？分为商业贷款和公积金贷款：
商业贷款（贷款认全国，套数认长沙限购区域内）
1.购买首套：
①在本市无房且无按揭贷款：贷款至多7成，首付比例至少3成
2.购买二套：
①在本市已有一套住房且无按揭贷款：贷款至多6.5成，首付比例至少3.5成
②在本市有一套未结清的住房按揭贷款：贷款至多5.5成，首付比例至少4.5成
公积金贷款（贷款认全国，套数认全国）
1.购买首套：
①市公积金-在全国范围内无房且无住房注销记录：贷款至多8成，首付比例至少2成
②省公积金-在全国范围内无住房：贷款至多8成，首付比例至少2成
2.购买二套：
①市公积金-在全国范围内有一套住房或有超过一次房产注销记录：贷款至多4成，首付比例至少6成
②省公积金-在全国范围内有一套住房：贷款至多4成，首付比例至少6成
这里提一点，公积金把认房的范围扩大到全国范围内，实际上一并包含考察了贷款情况。
除以上规定外，还有三点需特别说明：
①长沙市公积金不接受单身购买二套房（目前长沙单身家庭和外地户籍没有购买二套的资质）；
②外地存缴公积金不能在长沙申请住房贷款；
③二次使用公积金贷款的前提是已经结清第一套贷款，如果未结清则拒贷。
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个别人格局实在太小，太敏感，说我准备赚他多少钱······
经纪人能赚多少钱不是经纪人决定的（注意：这里说的是大平台的正规经纪人，被名不见经传的经纪人骗了的就另说）
经纪人能赚多少是由市场决定的。钱容易赚的地方肯定会人满为患，人多了竞争大了，肯定会赚的少了，直到一个平衡点~（这点经济学原理我相信大部分人还是懂的）
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