买车位指南
一、车位分类
1.产权车位
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
2.公摊车位
《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。以下三种情况属业主共同所有，无需购买车位：
（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（2）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。
（3）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。
3.人防车位
按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，投资建设者拥有人防车位不超过20年的使用年限，可用于出租收益，国家战时无条件征用。上海、广州、重庆等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西等地则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法律对人防车位产权仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。新规中还明确指出车位不能只卖不租，若违反规定逾期不改正的，可以向当地物业管理部门或人民防空行政主管部门投诉。
二、买车位or租车位谁更划算
买车位30年费用：100000（车位费）+100（车位管理费）*360（月）=136000元
租车位30年费用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元
注：（1）车位费按10万元计算，车位管理费按每月100元计算；
（2）租车位费按每月租金400元，每5年月涨100元计算。
由于车位数量不可再生，也属于未来的紧缺资源，很多城市车位建设数目不能满足车辆的增长速度，从长远来看买车位更划算，如果短期使用租车位更划算。
三、车位选择
（1）A、B车位，两柱子形成的车位，这种车位两边开门都不会影响旁边的车，往往这种车位比普通车位宽。
（2）C、D车位，由于柱体位置原因，这两个车位一般也比标准车位宽。
（3）E、F车位，在并排多车位当中挑选靠柱子，这种车位比夹在中间没有柱子的车位要好，同样有柱子一侧开门不会影响旁边车辆，也方便自己上下车。
（4）G、H车位，一般不要选着这种类型的车位，首先靠墙一侧倒车时视线受阻，开门也不方便，出入车位也是需要90度转弯，因此这样的车位要回避。
（5）J车位，虽然位置看起来空旷，但是靠墙一侧视线受阻，同时也是交叉路口，容易撞车。
四、车位产权证办理流程及收费标准
需要携带买车位合同、买车位发票、完税证明、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在地不动产登记中心办理，与办理新房不动产权证的流程一样。地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体收费标准请参照地方法规。
五、车位按揭问题
一手车位才可以办理按揭贷款，按揭利率也比房贷要高一些，而二手车位不能办理按揭。无抵押车位贷款一般期限为1-5年，利率高但审批时间短，而抵押贷款期限最长不超过10年，利率低但审批时间长。
六、买车位注意事项
注意签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为。《合同法》中租赁期限最多20年，超过20年的超出部分无效，不受法律保护。