惠州买房条件及新政 惠州临深片区房产潜力价值?
惠州买房条件
1、中国公民的工作证明,银行流水或纳税证明(月供的2.5倍)其他就像身份证(港澳台,海外人士提供返乡证、护照和一年以上工作证明和居留证明)、结婚证、户口本之类的。
2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
惠州买房政策有哪些?
1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。
2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年即可转让,也就是说,新房在取得不动产权证3年内不得交易。
惠州买房临深片区价值潜力
从房地产诞生到今天,也有一条铁的定律,在影响房产未来的升值过程当中,区域对房价的影响起到了80%的作用,而楼盘自身仅仅只占有20%的比重,足以说明地段的重要性!
任何临一线城市的楼市价值,最让置业者所关键的是看与这个一线城市的通勤时间,而不是产业。
惠州市分为四区三县,分别是惠城区(惠州市区)、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、龙门县、博罗县、龙门县。而在这些区县当中,与一线城市接壤的分别是龙门县、博罗县与广州接壤,惠阳区、大亚湾区与深圳市接壤。
不同的是,惠阳、大亚湾区与深圳接壤的地域为开阔地带,且与深圳市中心距离只有50公里,早期已有深惠合作区的发展基础,加上近些年深惠之间在轨道、公路方面的规划发展,惠阳区和大亚湾区已披上了耀眼的临一线光环,因此,这两个区的楼市价值也在近几年明显领先惠州其他区县。
在我国很多环一线城市,即使它是三四线城市,但由于它有临一线的光环,其楼市的价值比一些内陆二线城市和同样级别的三四线城市还要高,主要是因为目前的一线城市都发展的相当成熟,都面临着城市病,就是人口过多,空间发展受限,大量的外来人口和兴起的产业受到空间的限制无法得到充分的发展。
于是,在土地空间发展受限的情况下,这些一线城市的人口才会被迫外溢到周边,临一线城市就成了人口外溢和产业外溢的最佳选择地,其楼市价值也因此不断提高。
然而这个时候,置业人群最关切的问题是哪里离一线通勤更方便,时间更短,哪里才会成为他们置业或者置换的目的地。
因此,作为惠州临深的惠湾(惠阳和大亚湾)片区,未来的升值空间必定会走在惠州的最前沿!