个人房屋抵押经营贷款如何办理?
前面几篇文章中,小编已经把 抵押经营贷当中涉及的几个要素,都做了详细说明,如今经营性贷款已经成为许多人解决大额资金需求的主要方式,经营性贷款最高能够做到房屋评估价值的70%。那么个人要如何办理抵押经营性贷款呢?下面就由小编为大家详细介绍一下。
办理条件:
首先需要有房产,只要是产权清晰,包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。
其次需要有公司,当然有些禁入行业,这样的公司是不能贷款经营的;如果没有公司的,需要成立或者注册一个空壳公司。
所需材料:
个人资料:身份证,户口本,结婚证,房产证,夫妻双方近一年流水;
公司资料:公司营业执照或者副本,公司章程,公司对公流水,上下游购销合同,法人章,公章,部分银行需要提供近1年公司财务报表;
公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍,达不到要求可单独沟通。
办理流程:
1,银行面签:准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。
2,银行评估:由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频,部分银行要求所有房间必须开放录视频,不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。
3,银行下户:银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的,可以单独沟通。
4, 贷款审批:银行客户经理整理材料,确认各项资料无误后,提交给风控做审批。
5, 批贷:银行出具贷款审批结果,主要包括利率,年限等。
6,房产抵押登记:到不动产登记中心,办理房产抵押给银行的手续。
7.,出他项:不动产登记中心出他项权利证。
8.,放款:银行领回他项权利证并放款。
那么关于个人如何办理 抵押经营贷款的主要内容,以上就是小编整理的相关介绍,希望能给大家带来帮助。如果北京地区的朋友有房产抵押贷款方面的需求,欢迎咨询小编。