切换模式
房地产前融配资拿地、融资代建、代打保证金
大浪淘沙
地产金融行业从事者。主做前融配资，净地抵押。
前融方案一：纯债模式
1.融资主体： 百强房企或一般房开。
2.准入城市线： 一二线、强三线四线城市。
4.投资规模： 单项目原则不超过 10 个亿。
5.投资期限： 1 年期，满 6 个月可提前还款。
5.融资阶段： 土地取得后进入。
6.配资比例： 原则不超过7成。
7.融资形式： 明股实债。
8.担保措施： 股权按配资比列过户，剩余股权质押，土地证后置办理抵押，集团及实控人进行担保。
9.融资年化： 百强前五十：一线城市11%左右，二线城市13%左右，三线城市15%左右；百强后五十：一线城市12%左右，二线城市14%左右，三线城市16%左右；其他地区或者其他房开一单一议。
前融方案二：融资代建模式
1、资金用途：可以拿地配资，有土地证也可以。
2、配资比例：原则上为 3:7，最高可按1：9 配资，具体根据土地市场溢价情况而定。
3、融资成本：年化9%左右。
4、代建成本：按项目销售额提取 5%左右的操盘费（品牌输出+管理输出），如果
不使用品牌，操盘费则按项目销售额 3.5%提取。
5、借款周期：1-2 年，满 6 个月可提前结束。
6、主体要求：对开发主体没有要求。
7、准入城市：全国一、二线及强三线城市，项目区位在主城区范围内。
前融方案三：代打保证金模式
1、准入主体：前两百强
2、配资比列：原则上不超土地总出让金的50%
3、融资成本：一个月2分;三个月年化21（按月来算）
4、流程：共同成立项目公司，资方占股49%或51%，集团担保，实控人担保
前融方案四：产业沟地前融模式
1、准入主体：前两百强
2、成本、配资比列、担保措施、准入区域：跟纯债模式差不多
发布于 2020-06-29 16:37