一类经济适用房与二类经济适用房的区分
一类经济适用房与二类经济适用房的区分
经济适用房是当地政府和国家为保障中低收入家庭的一项利民设施。价格低于当地商品房。想取得经适房，需要一定资质和提出申请，经过审核后，才可以依据政策出资购买。经适房不得买卖、转让他人。买卖转让经适房，需房主持有满五年以后，缴纳土地出让金，契税等相关税费，办理正规商品房房产证之后，才可以自由买卖转让，这些都是一类经适房的要求，而且一类经适房在转让的时候，政府还有优先回购权，所以一类经适房想要成功卖出去，还是要看政府心情，而二类经适房就不同于一类经适房了，不需要住满五年就可以交易，而且可以自由交易哦，再经过一次个人交易之后，自己可以去房管局把房屋性质更改为商品房的性质，可谓是政府给群众的一大好处。
1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。
2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
什么是一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
什么是二类经济适用房
二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，回流房，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。
二类经纪适用房可以说是住建委为外地人和没那么多资金的人准备的绝好的房源，至于有些人说这个可靠吗？问了好多朋友都不知道这个，一下附一张住建委网站的截图，真不真实自己看图，对了在这里跟大家说下，由于二类经济适用房的特殊性，想要的人很多也就导致了，指标这一说，毕竟好的地段又便宜的房子谁都想要，在这里愿大家在北京都能够拥有自己的住房。
