买房流水不够怎么办？6种方案揭秘，你一定要知道！
提问：
子柒，我遇到个问题，正在筹备结婚买房，但是交通银行说我的流水不够，工资收入不足以覆盖月供的两倍，不能贷款，怎么办？比较着急，因为要结婚。
回答：
一，什么是银行流水，银行看你流水的目的是什么？
银行流水是指个人银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存款和取款交易记录。
银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
银行查看你银行流水的目的，就是看你的收入和支出是否稳定，是否有其持续偿还银行按揭贷款的能力。
二，流水不够怎么解决呢？
1、换家银行
每个银行对按揭人的要求是不一样的。有些银行要求按揭人购买理财产品；有些银行要求按揭人存首付款；有些银行对流水要求比较严格；有些银行对月供5000元以下的按揭贷款流水要求就不那么严格，甚至不需要银行流水。
根据各个银行对按揭贷款的要求，重新选择按揭银行，因为有些银行的贷款金额多，还没有安全放出去，就会非常宽松。
2，把贷款时间拉长
购房按揭贷款最长可以贷款30年，如果你选择贷款最长的30年，是否能够减少按揭月供？减少了月供，那么对流水的要求，就相应的减少了。
比如你购买的这套房价格100万，首付30万贷款70万，1.0的基准利率贷款20年，月供是4581.11元，流水收入要求在9200元/月；如果你改成贷款30年，你的月供就是3715.09元，流水收入要求在7430元/月，流水要求就减少1770元/月。
如果你按照30年的年限贷款，也无法满足银行对流水的要求；或者无法贷款30年，那这个办法就无法解决你流水不够的问题。
3，增加共持贷款人
你一个人的流水不够，你可以在产权上增加一个或者几个产权人，作为共同的贷款人，两个或者几个产权人的流水就能满足银行对流水的要求。
4、找人或机构做担保
比较容易操作和常见的是可以在按揭贷款的时候，找一个贷款的担保人来为你持续还贷做一个担保。
这个担保人的流水一定要足够多。如果担保人本身银行流水就不太多，银行对你的担保人没有信心，也无法通过你的按揭申请。
有些银行的担保人需要直系亲属，有些银行不需要直系亲属，各个银行的要求不一样。
5、提供财产作为抵押担保
你有什么有价值的财产，可以作为你还贷的担保，这样也能给银行对你还贷抱有信心。比如你有另外一套房产，可以用你的这套房产作为担保；你有公司，提供你公司的营业执照和组织机构代码等资料。
比如你可以增加配偶，也可以增加你的父母或者其他人，作为共同的还款人，这样，流水增加了，银行对流水的审核就容易多了。
6，使用公积金贷款
公积金贷款的利率低，同样金额的贷款，月供相对要少，银行对其流水要求也相应的要低点。
如果你没有公积金、公积金账户余额不足或者公积金贷款金额不够，这个办法就无法解决你的问题。
总结：说个重点：做按揭贷款如果需要养流水，养流水应该注意2点：
1，不要在某一个月中某一个固定的时间取走你银行卡（或存在）上的大额资金。银行会认为按揭人在固定的时间有大额资金开支，影响你的还款能力。解决的办法是，你可以把某一大额资金分开多次支取，间隔的时间尽可能长一点。
2，大额资金不要到账就立即转走，应该让其停留个把星期或者时间更长。如果你立即就转走大额的资金，银行对你的流水就会产生怀疑：这大笔资金不是真正属于你的，只是在你的账户上过路。解决的办法是最好分成几次转走，间隔的时间也是尽可能长一点。
3,如果资金还不够，怎么办，如果你有信用卡，那么也是可以的，为什么可以呢，因为只要你掌握了这套方法后，也能让你的信用卡30天内快速提额30-50万？
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