婚后夫妻共同买房，拿房产证你才发现你的产权份额只有1%？
在我们买房签定合同的时候是可以选择共同共有和按份共有，当你选择按份共有时，这个比例就确定了你未来分割房产的比例，夫妻财产归属和份额如果有约定，则以约定为准。
今天朋友的同事拿房产证了，很开心的事情，但是当拿到房产证时发现上面有份额占比时，她就有疑问了，为什么是她占1%老公99%，问我为什么会有这样的情况，我说你们买房签合同时就约定了的，这个情况就是按份共有，在签订的买卖合同里面是有体现的，她说她只知道签字，没看过其它的内容。在我们购买房产的时候，不论是期房还是现房，在签订合同或办理房产过户的时候，我们都可以约定我们的共有方式，按份共有和共同共有。
按份共有是指分别按照确定的份额对共有财产分享权力、分担义务。一般我们买房，如果是安份共有，在没有特别要求情况下，会默认各50%。但是这个是份额是可以约定的，总占比是100%，可以约定各自50%，也可以一方占比1%，另外一方99%等等都是可以的。产权办理下来，不动产证上面显示的份额就是你的约定份额。
如果以后离婚，财产的分配，那就真的只能分割1%的产权吗？
按照目前的政策来看，房产证作为物权登记的凭证，房产证上约定的份额有公式作用，具有法律的效应，不动产物权以产权登记为准，夫妻间对财产归属和份额如果有约定，则以约定为准。如果夫妻之间对房产份额作了特殊约定，那么这套房产就不是一般意义上的共同财产，离婚时分割财产就按照约定的份额，约定是多少就是多少。
关于1%你还应该知道这些事情
由于一些原因夫妻共同买房，全款只写了一个人名字的，房产证也是一个人名字，它虽然是婚内夫妻财产，但是由于房产证是一个人名字，产权人是可以个人独自处理该套房产。比如抵押贷款，比如直接将房子卖掉等，这些都是可以不经过夫妻另一方签字认可的。但若你房产证上有1%的份额，那么你将拥有1%的物权，即1%的所有权。
如果产权1%的一方不同意买卖房屋和将房屋抵押贷款等，都将不能办理，因为即便只有1%的占比，贷款银行也是需要你签字，买卖过户房管局也需要你签字，你不同意这些操作都无法进行。如过99%的产权一方想分割物业，只要1%一方不同意，都不具有操作性。
如果你是按揭购房时，选择的是按份共有，那么就确定好你们的份额占比。
如果是全款购房，写几个人名字，是共同共有还是按份共有还是单独所有。了解清楚，再做决定。