拿到房产证七年后却发现房屋早已被抵押出去，怎么办？
拿到房产证七年后却发现房屋早已被抵押出去，怎么办？
案情
张先生于2007年用全款买了一套房屋，并且拿到了相关部门进行登记，该房属于商品房登记在妻子的名下，今年8月份起到政务大厅办理业务的时候顺便让工作人员为其查询房产登记信息，不查不知道一查吓一跳，房产登记结果显示，张先生该房屋于2006年有两笔抵押信息，抵押终止时候为2016年。得知信息后的张先生先后找过开发商和住建局，但都没有明确的解决方案。
律师分析
一、什么是抵押房？
首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。
二、抵押房到底能不能买？
小编表示，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的！如果购房者购买了有抵押状态的房子，只要开发商拿到钱后把抵押状态解除了，对购房者就没有大的影响。
但如果抵押状态没解除，抵押房难以贷款，不能签订正式合同，房屋无法过户。更甚者有些开发商在项目建设过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，那你就悲剧了。
后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。
律师建议
1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房管局进行抵押登记，所以在买房前先到房管局查询该房子是否存在抵押。
如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房子进行解押。否则，买房后是无法办理不动产证的。
3、如果买房前没有查询房子的抵押状态，建议买完房尽快办理网签备案，一旦发现房子被抵押，也可以趁早找开发商解决问题，避免重大损失。
4、建议在签订购房合同时在补充协议里加上出卖人不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买受人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。这样做避免出现房财两失的局面。
如果不幸遇到房屋抵押怎么办？
开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。购房者可以要求开发商退房，并进行赔偿。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，避免自己当冤大头。其实买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路，相信这是很多购房者最不愿意看到的结果。
所以买房，一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况，这点可以去房管局查询一下。不要对大品牌开发商开发的楼盘掉以轻心，小开发商开发的楼盘，就更要多方面考察了！
文章被以下专栏收录
