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房龄太老，还能做抵押贷款么？？附房龄查看方法
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导读：
① 房龄对抵押贷款的影响
② 查看房龄的几种方法
房龄，又称楼龄，是指房屋自竣工日期至今的时间，竣工时间在房产证上明确标识。
一般来说，房龄越大，申请抵押贷成功的几率越小，可选择的利率也越少。
因此，在购买二手房或办理房产抵押贷款时，确认准确的房龄尤为重要。
一
房龄对贷款的影响
为控制资金风险，多数银行不接受20年以上的房产抵押，因为折旧风险太大，再次出售困难。
像工商银行、建设银行等都会因为担忧高龄房屋的变现能力，而拒绝办理抵押贷款。
这并不意味着无法办理抵押贷款，仍有少数的银行可以受理30年以内的，极个别银行甚至愿意受理房龄超过30年的房产。
不过还是建议不要购买过老的房子，那样会增加贷款难度，或贷款被拒的风险。
二
查看房龄的几种方法
1、查看房产证附页
通常在房产证附页会有房屋竣工验收合格 交付使用的日期，以此可计算出房屋的真实年龄。
2、调取原始购房合同
若房产证附页未标明竣工日期，房主携带身份证和房本，在房屋所在区县不动产登记中心（房管局/建委）调取房产原始购房合同查看。
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3、咨询专业的房产中介
房产中介门店的业务员对周边小区的房屋情况掌握比较全面，可以通过中介了解房屋建成年代。
也可以登录“链家网”“安居客”这样专业的房屋中介网站，找相应经纪人询问。
4、咨询小区物业
可以到小区物业管理中心实地了解房屋情况，一般正规物业都会协助业主出具含有房屋建成年代的物业证明。
5、参考评估所案例
贷款购房时需要出具对应的评估报告，评估所系统内会有同楼栋房屋报告案例，也可以通过此案例数据了解房龄。
以上就是本次全部内容
下期内容：房屋抵押贷款申请条件
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编辑于 2020-09-29 14:34
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