“全款买房”和“贷款买房”该怎么选择?那个更划算？
近期网上很多知友在探讨，对于（全款买房和贷款买房）的事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面！ 如今常用的买房方式有两种：全款买房 或 贷款买房。
很多人对于这两种方式的选择就很难做出决定。
接下来，我们来分析一下“全款买房”和“贷款买房”哪个更划算，来帮助大家进行抉择。
全款买房的优点：
1.无需向支付银行利息
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄。
但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
包括二手房、如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款，（可降房值500万的3％折扣，就可以节省15万元）总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷100 w，贷款时间20年，利率首套5.2％（二套5.7%），采用等额本息还款法，总支付利息60 w。
2.压力方面
⑴、全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。
⑵、贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。
但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。
3.后期出手更方便：
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。
而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。
哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
4.风险方面
贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。
这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。
另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。
上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。
在选择这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节。
根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对所有“知友”有所帮助！
也就是说换一种方式买房：
例如：北京首套利率年化5.2%，二套5.7%。商贷利率偏高，可以直接全款买房在抵押【享受最低年化利率3.85%】
方案一银行（低息首选）
1.【利率年化】： 低至3.85%
2.【贷款年限】：10年
3.【可贷额度】：最高4000 w
4.【抵押成数】：7成
5.【还款方式】：先息后本（十年不用归本）
6.提前还款无违约金，还款压力小，每月只还利息，十年后归还本金。
方案二（低息、门槛低）
介绍：北京城区及近郊有全款房产抵押经营贷，可做抵贷不一，可以亲属公借，无需流水要求，提前还款没有违约金。
【额度上限】：4000万
【贷款年限】：最长30年
【还款方式】：等额本息
【年化利率】：3.95%
【抵押成数】：7成
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