小产权房能办房产证吗？如何办房产证？

小产权房能办房产证吗？

　　国家给发产权证的叫作“大产权房”，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。和一般意义上的商品房进行比较，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润索取。所以，“小产权房”的价格，一般只是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。

　　1、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

　　3、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

　　4、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

　　小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题，在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中，因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。

　　由此可见，小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

　　以上就是关于小产权房的一些介绍，小产权房能办房产证吗？答案是否定的，因此大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房，才能保证未来的升值价值，才能办理房产证。

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　　现在商品房价格越来越高，而一些小产权房价格便宜，很多人看中了便宜去买，但是你的利益是得不到保证的：

　　2014年10月份，张先生购买了徐先生位于怀远县褚集镇老街新步行街东区的一处约145平方米的房屋，双方签订了购房协议，约定价格为27万元。一个月内，张先生把购房款一把付清。由于种种原因，徐先生的房屋被另一人占着，张先生无法入住。

　　近日，张先生把徐先生告上法庭要求判决其与徐先生签订的购房协议无效。原来徐先生的房屋是建在村集体土地上，由于徐先生户籍现已不在该村，无法给购房的张先生办理土地使用证和房屋过户登记。

　　法院审理认为徐先生的房屋是建在村集体土地上，没有办理集体土地转为建设用地的相关审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》。另外张先生与徐先生不在一个自然村，双方不是同一集体经济组织成员。徐先生作为该集体经济组织以外的人，与张先生签订的购房协议，违反国家法律的强制性规定，应属无效协议。综上法院判决张先生与徐先生签订的购房协议书无效。

　　法官提醒，近几年，法院受理了很多因为房屋系小产权房无法过户引起的房屋买卖纠纷案件。其中，涉及到建设在农村的房屋买卖纠纷，大多数都是原被告双方不属于同一集体经济组织，购买房屋的一方办理不了房产证引起的。法官提醒购买房屋的消费者，在购房之前先了解清楚购买的房屋是否具备转让条件，购买建设在集体土地上的房屋，要弄清楚自己是否和出卖房屋的人是同一个集体经济组织。@淮河晨刊

　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3. 据蚌埠门户了解，这个是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　什么是拆迁安置房?

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权

　　拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

　　小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。