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二套房变首套房？首付贷再现，房抵贷收紧中介机构花式支招
深圳金融百晓生
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当资金周转不开或是有大额消费的时候，有的人会把名下的房产拿到银行做抵押，抵押的可以是普通住宅，也可以是商铺、公寓。但是有这么一部分人前脚刚从银行拿到贷款，后脚就把钱投到了楼市。
为了避免过多资金流入楼市，临近年底，很多国有大行都收紧了房抵贷业务，加大审核力度、放慢放款速度、商铺和地段不好的公寓抵押要求都比较高。一般住宅抵押率是房产估值的70%，公寓和商铺相对比会低调，最高只能做到50%。银保监会明确规定，抵押贷款的用途只能用于消费或者经营，不能流入楼市、股市、债券市场和贵金属市场、所以很多银行加紧了对资金流向的审核，后期还会不定期的监控资金流向，这就是征信上显示的贷后管理。
然后就在此时，有很多的中介机构花招频出，绞尽脑汁的帮助客户利用房抵贷来继续购置房产。由中介机构垫资给客户全款房然后客户在利用这套房向银行申请房抵贷，把抵押贷出的资金再还给中介机构，客户只需向银行归还贷款就行，中途会收取一些服务费用。二套房变首套房就是这样来的。
不过这种操作严重违反了房抵贷资金用途的规定，资金用途一但被银行监管发展就会被银行抽贷，追回贷款。临近年底，部分银行上半年放款额度太高，下半年额度不够，到了年底银行一般就会收紧贷款。另外，个人申请的房抵贷资金真实用途较为混乱，部分客户会将资金用于购房，易触碰到监管红线，监控成本很高所以也会收紧贷款。
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发布于 2020-11-03 11:41
房抵贷