上海房产证办理详细攻略
本人在上海买了一套一手房，在办理产证的过程中，各种流程对一个小白属实不太友好，而且作为90后也很不喜欢问那些态度很不好的“服务人员”，网上连像样的说明都没有，所以在踩了各种坑之后写下这个攻略，以造福后人。
文章内容包括资料的准备，各种费用的缴纳以及过程中一些小小的坎坷。
第一步：准备材料
首先你需要准备一系列材料，这些材料是去新房的售楼中心找卖你房子的销售要的，如果销售换人了，让他给你指定一个人交付材料。如果这些人都不见踪影了，就去售楼大厅找前台帮你找人拿材料，材料包括：
《上海市不动产登记申请书》
《上海市商品房预售合同》
《上海市商品房出售合同》
《预购商品房预告登记证明》
《委托书》（地产公司委托你）
房屋交接书
购房发票（让销售找财务申领）
开发商的营业执照以及法人身份证的复印件
《商品住宅维修基金交款通知》
拿到这些材料之后，合着你本人（购房人）的身份证、（如果结婚了还需要结婚证）、户口本，把除了《维修基金交款通知》以外的所有的材料复印一遍（注：户口本复印两遍），随后就去缴纳维修基金
第二步：缴纳维修基金
就是拿着你的身份证、《维修基金交款通知》，还有你的银行卡，去建设银行缴纳维修基金。
其中要特别注意的是：要去大一点的建设银行，怎么定义大？就是他有对公窗口，因为维修基金的缴纳是对公转账，而一般的小银行只有对私业务，所以在去缴费之前研究好，哪一家建设银行大，总之门面越大越靠谱。
当你缴纳完维修基金后，就可以获得一张《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》了，把这张纸也复印一下，以备后用。
第三步：第一次去房地产交易中心
上海的房地产交易中心的地址可以看以下链接：
找到离你家近的那一个房产交易中心后，带着你所有的材料就可以前去办理
到场之后首先是取号，然后去引导中心拿一张纸《上海市房地产交易涉税情况表》，填写一些基本材料
等叫到你的号之后，把所有的材料以及复印件交给窗口，当窗口核实完你的信息之后，会给你一张《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》以及一张《告知书》
两张纸都需要保存到下一次来房地产交易中心
《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》上有条形码，是你下次来缴税拿号的凭证
《告知书》上会写你在几月几号之后就可以来缴税了
当场你是不知道要交具体多少税的
当然你可以听着不耐烦的语气现场咨询，不然你只有到那一天才知道具体要交多少税
第四步：第二次去房地产交易中心
第二次去房地产交易中心就简单很多，带着身份证、银行卡以及两张纸就可以去了
取号——排队——窗口打单——缴费——拿证
最关键的部分就是缴费，首套房是去除增值税后的1.5%、二套房是去除增值税后的3%
但是本人其实就是其余的情况，由于我与父母在我成年前共有一套房产，成年后自己买房，可以当作首套房优惠利率贷款，但是在交契税的时候按的是二套房，需要缴纳3%的契税。
在看到这个数字的时候其实很生气，但是也没有办法。
其实可以提前避免，比如在计算税费之前把那套共有的房把自己的部分转让给父母，然后自己的这套房就变成真正意义上的首套房，但是中间也会出现一些个税、增值税、契税。综合考虑吧，再加上需要投入的时间，如果合算，还是能操作一把的。
总结，以本人前前后后跑了6、7次销售中心+银行+房产交易中心的经验
最好的路线如下：
第一次：预约你的销售早上去售楼大厅找销售拿材料，随后就近找一家大的建设银行缴维修基金，缴纳完成后把所有的材料复印一遍
中午吃完饭后，下午带着材料去房地产交易中心办理业务（4点后就不放号了）
第二次：根据《告知单》上的时间，提前算好税费，打到银行卡里，去房地产交易中心办理业务。
以上总共会用掉一天半的时间，应该是最高的效率了
如果对你有用的话，麻烦点个赞吧！
文章被以下专栏收录
