买房子要交哪些税，一手和二手房有什么区别
作者：东鹏商城
导语：房地产事业从来没有淡出过群众的口中，购房潮一波接一波。这其中必然涉及房产的税费问题。买房子要怎么交税的呢？一手房和二手房的税费有什么区别？这些在您买房子之前就应该要了解清楚了。下面我们给大家细说一下一手房和二手房的税费问题。
房地产事业从来没有淡出过群众的口中，购房潮一波接一波。这其中必然涉及房产的税费问题。买房子要怎么交税的呢？一手房和二手房的税费有什么区别？这些在您买房子之前就应该要了解清楚了。下面我们给大家细说一下一手房和二手房的税费问题。
交税时间是什么时候?
合同生效后申报,缴纳税款后办房产证。为了不占用资金，在交钱时问问什么时候可以拿到房产证。一般一个月左右就办下来，最多也就两三个月。
那么买房子的税款该怎么计算？
一、契税
契税，按房屋价值评估额的1%-3%缴纳,契税交纳标准，根据面积和是否首次购房。如果购房面积90平且是首次购房，需缴纳1%税收,如果面积在90平-144平且是首次购房，需交纳1.5%的税收,不是首次购房或面积在144平以上，按房产总额的3%缴纳,契税由买方缴纳。
二、营业税
营业税是对不动产单位和个人征收,按房产总额的5.6%缴纳,若房产购买满五年，营业税可减免。
三、个人收入所得税
个人所得税，按房屋全额的1%或卖房价格与原房价差额的20%缴纳,如果该房产是五年内购买且是唯一住房,个人所得税减免。
四、印花税
印花税，按每本房权证收取5元,有些地方可暂免。
五、土地出让金
土地出让金，为房款的1%,且只需交纳一次,如以后再卖房,买方无需交纳。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平以上需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房可缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平米
4、测绘费：1.36元/平米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。
二手房与一手房买房交税的区别：
一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方
二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。
总的来说，买房就只一个折磨人的事情，买房过程还有一大堆繁琐的事，提前了解一下税费问题，可以降低你在买房过程中避免以下不必要的麻烦，也给自己打好预算。