拆迁户买房要不要交契税？
课程简介：拆迁户在咱们身边越来越普遍，对于房屋拆迁，政府都会给与一定的补偿，在这些拆迁户重新购房的过程中，哪种情况可以免征契税，哪种情况是按差价征税，这些情况你都了解么？
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今天和大家一起分享的关于“拆迁户买房要不要缴纳契税？”。
北京市民王先生一家的住房几年前被区政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收，王先生也因此获得了政府的补偿款，他于是决定重新购置了一套房子，新房总价为200万元。那么请问王先生需要缴纳契税吗？
我们先一起来看政策，根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号第三条的规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
上边的政策什么意思呢？那我们就用王先生的案例来讲给大家讲解一下：
第一种情况，假设王先生获得政府的补偿款为300万元，王先生购买新房子的价格为200万元，很明显王先生购买房子的价格小于政府给予的补偿款，那么此时王先生的新购置的这套房屋无需缴纳契税；
第二种情况，假设王先生获得政府的补偿款为150万元，金额显然小于他购买新房子的价格200万元，此时王先生需要对购买价款高于政府补偿款的差价（200-150）50万元按规定缴纳契税。
第三种情况，如果王先生选择的是与张先生调换房子，张先生的房子市场价格是300万元，王先生的房子市场价格如果小于等于300万元，那么王先生无需缴纳契税；但是如果王先生与张先生调换的房子的市场价格超过了300万元，那么针对差额部分，就需要缴纳契税。
案例中，王先生是用政府补偿款重新购置房子，属于前两种情况，所以就要看王先生收到政府补偿款的大小，补偿款大于200万元，无需缴纳契税；但是如果补偿款小于200万元，王先生就需要就差额部分缴纳契税。
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