惠州购房细节（精品收藏）
对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱， 一旦踩到“坑”，无疑是刀刀见肉的教训。
今天，聊聊在惠州买房需要注意的一些事项
虽然不能100%避坑，但能让你的决定超越大部分购房者。
在房屋买卖交易的过程中， 签署购房合同 是核心环节，一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对 付款的数额、期限、方式及违约责任 等作出约定。
同时要看清楚合同补充协议 ，公摊面积、物业管理等要写清楚，并标明违约责任。实在不懂的话，最好请熟悉房产的人把关，以免不良开发商动手脚。
大家买房的时候，销售会在售楼部给你讲解项目的区位和配套，特别是 区位图和沙盘图 ，但 有的项目会在沙盘处做手脚，或拉大楼间距，或增添虚假配套，或擅自改变原有的规划设计， 忽悠购房者 。
大家最好在整个看房过程中偷偷 录音和拍照 ，切记保留到入住那一天，万一发生维权都可以拿出来当证据， 切勿听信销售片面之词 。
对此，大家可以通过 惠州 自然资源局官网或者售楼部 查看项目 规划设计图 ，看看是否与沙盘一致，要 仔细核对规划图 ，配套设施、绿化、车位划分等信息。
所以，大家有必要看房后 去周边溜达 ， 看看周边配套设施 ，毕竟眼见为实，这样才不会被售楼部华丽的楼盘宣传册所欺骗。
还有，去楼盘一定要注意的几点
1、五证、二书、合同
一个合法正规的开发商， 应该具备“五证”和“二书” 。
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者在看房时应该在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全 ，特别是国有土地使用证和预售证 。
在惠州买房的看官，施工许可证可以在惠州市自然资源局网站查询。
2、备案价、网签查询
购房者可以查询该栋房屋的备案价 ， 上面会列明项目可销售楼栋各单元的备案价，让大家买房心里有个底，就能判断销售或中介的报价是否虚高。
大家可在惠州市发展和改革局平台上，依据需要的文件信息进行查询，或者在惠民之家官方网站查询。
具体步骤为：1、打开惠州市发展和改革局官网，点击依申请公开。
然后就是最重要的公开申请表，根据自己的个人信息进行填写，但有三点需要注意
楼盘备案价亦可以在惠民之家查询
1搜索惠民之家官方网站
预售、备案查询都可以
2输入区域和要查询的开发商/楼盘名称（备案名）
学区房与学位房
车位
首先要看车位产权性质，不同的车位归属权是不同的，如果自己购买了没有产权的车位，那么一旦发生意外情况，花钱的车位可能不属于自己了。
需注意的是，许多楼盘打着“ 买房送车位 ”的优惠信息，其实大部分 送的只是车位使用权 ，而不是永久权，大家要了解清楚。
在购买车位时，大家可以直接要求 开发商出示车位的所有权证 ，车位数量及面积在证书中都会明确标出，了解清楚哪些是人防车位，哪些是地下车位等信息。
其中， 人防车位 由开发商采取出租的方式将小区的人防车位优先出租给业主，价格由双方协商而定， 不能采用出售的方式 。人防车位产权属于国家，不属于购买方。
认筹金与定金
房地产中的定金和认筹金有很大区别，在购房的过程中， 认筹金 是购房者向开发商交的 购房意向金 ，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。
也可以这样说，认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
如果购房者没有选中理想的房屋， 开发商将把“认筹金”如数退还给购房者 。
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
一般情况下， 定金是不能退还的 。如有特殊情况，要退定金，要符合一定条件，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
验房收楼
一、验墙壁：
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
屋顶检查
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，要先用粉刷石膏找低再用水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整;
2、检查是否有开裂和反砂。地面用脚搓地面时如果出现沙粒。那么很可能是砂浆比例或水泥质量不过关导致的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能(6点细节需注意):
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通，若未打通积水会流入型材里。
五、电路
检查电路故障
1、检查插座和开关是否设置的合理，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
检查水路故障
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。
很多人都想改动座便器的下水管，从而获得更多的空间。但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦。小编建议小伙伴不要擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，主要指的是厨卫的防水。
可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，在厕卫放水，浅一点就行了(大于50px)。*约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
主要是验收排水和污管道，尤其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
因为施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
验房是一门很专业的学问，而且验房的过程很复杂。但是每一个装修户都不应该因为它的繁杂而由此随意对待。房屋验收是对房屋质量的一次把关，要对自己和家人负责。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
建议大家 尽可能请专业检测机构 进行鉴定，以便根据具体情况进行处理， 发现问题要求开发商限期整改 。