按揭房转贷是一个什么概念？
为什么要按揭房利率转经营贷利率？考虑到很多朋友问，所以写一篇文章详细解答一下！
问题抛出之前也请大家想一下自己的需求是什么？
这里列出很多客户最重要的三条需求
一是降低利率，节省开支
二是有可用流动资金，拿流动资金做生意
三是负债整合
一、降低利率，节省开支。
大家都知道按揭的房子相当于做了房屋一抵，是抵押在办理按揭贷款的银行。所谓转贷就是指将原来有抵押的房子垫资结清尾款解押再重新抵押银行。
举例：王先生2015年买了套房子价值100万，首付30万，银行按揭办了70万，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值200万，房贷还剩60万。60万垫资过桥从银行解押后，王先生拥有一套价值200万的全款房，现在还欠资方60万。
抵押贷款现在折扣可以做到7-9折，甚至满折。
现在拿7折举例：200万*0.7=140万，可以抵押出140万，140万-60万（垫资过桥）=80万，除去资方垫的60万，还剩下80万资金。
贷款年限可以做1-20年，利率3.95-4.35%，还款方式先息后本随借随还。急需资金周转或想省房贷利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以参考一下。以下两张图仅供参考！（建议参考自己房贷利率）
有可用流动资金
目前这个是大部分群里选择转贷的主要原因：
有很多客户房贷已经还款了10年甚至10年以上，房贷所剩无几，而房价价值已是当年买房的3-4倍以上，重新转贷可以获取非常多的流动资金来助力自己的创业之路，而且利率比较低。
举例：市北客户刘先生，10年购房50万，贷款30万，目前按揭贷款余额已经剩余不到10万，而房产价值早已涨到了200万，如果转贷可以贷款到房产价值70% 140万元，还上之前按揭的十万，实际可利用资金130万，用130万投了自己早已看好的实体项目，用年化3,85%的贷款成本获取了20%的利润率，减去贷款利率成本，到手利润16个点，第一年就赚到了20万。
资金盘活这类是客户选择的主要原因！
负债整合
什么是负债整合，就是说有很多笔不同性质的负债
例如：房贷、信用卡、小额贷款甚至网贷
有很多客户为了方便或者不经意间就会点了网贷！
这里还是奉劝客户不要随意点触，点了之后银行低利率就会把你拒之门外！
多笔贷款 转化1笔抵押贷款
①以前还款状态: 房贷+信贷+信用卡
②办理房屋抵押后: 只付贷款月供
可以转化负债，让生活更轻松。
举例：
可以清晰的看到由月还款20000变成了5500元，这就是转贷的魅力所在。
补充：办理所需材料。
①借款人及配偶文件，如身份证、户口簿、结婚证等；②企业经营资格文件，如营业执照、经营许可证等；③企业经营情况证明，如经营流水、税单或其他反映企业盈利能力的材料；④担保所需的证明文件，如抵（质）押担保须提供抵（质）押物权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；⑤保证担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料；⑥贷款用途证明文件，如购销合同等；⑦银行要求提供的其他文件资料。
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