【详细】天津贷款购房，提取北京住房公积金流程
2020年11月初在天津南站附近的金融街·西青金悦府交了首付，贷款买房，购房人和主贷人为本人，共同贷款人为本人配偶。
由于首付借了同事和朋友的钱，想着等手续办下来，购房合同、借款合同和发票等材料回来之后，赶紧提取公积金就可以还钱了。
一、等材料回来
10月27日：交了定金，返回了定金粉色收据，商品房预定协议。
11月6日（周五）：带着销售说的材料，付了首付，签了一堆字，就回去了，等销售发消息，让我们寄过去材料，然后去备案。
签约客户：需要带定金粉色收据，商品房预定协议，购房本人一张储蓄卡，卡建议是中国银行跟工商银行一类储蓄卡，并且开通限额，已婚家庭带双方征信报告，收入证明，双方楷体手章，带结婚证，夫妻双方身份证，户口本，户口本婚姻状态跟实际相符，孩子未满18带孩子户口页，集体户口带本人页，集体户口首页加盖红章，注明预告登记不可以是购房使用。
11月10日（周二）：销售通知把材料寄过去，当周五去备案。
备案材料：夫妻两人身份证，户口证，集体户口首页加盖公章，结婚证一本。
11月13日（周五）：销售去备案了，当天已经进备案了，收到房管局发的信息，销售把之前的备案材料寄回来。
【天津房产信息】XX，您购买的商品房合同（2020-XXXXXXX）信息已录入天津市商品房销售管理系统，欢迎登录 http://www.tjfdc.com.cn查询合同信息及业务办理进程。
期间等银行走审批，房管局进抵押，（具体流程也不是很清楚，所以，也催了几次销售）
12月14日（周一）：银行放款了，在银行app中可以看到已经放款了。
但是，异地贷款购房提取北京公积金需要借款合同，所以，一方面，让开发商那边把他们那边有的材料（如契税发票，购房合同，不动产登记证明等，但尾款发票还没有就先等着）先寄回来，另一方面，等着银行那边返回借款合同。
12月25日（周五）：银行那边表示借款合同出来了，要寄过来。
但是，客户经理有点不靠谱，让同事寄过来寄错了，不是借款合同，只能等到下个周一再重新寄了。
12月28日（周二）：收到银行寄过来的抵押及贷款合同，至此需要的材料都准备齐了。
二、准备提取公积金的材料
由于本人配偶在公司，提取手续会方便些，就先走他那边提取。
提取流程和提取材料，官网说的比较清楚了，选择了第一种方式，先网上申请，再柜台办理： 使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金_贷款提取_首都之窗_北京市人民政府门户网站
但是，在准备过程中，毕竟第一次买房还是有些不清楚的问题，就打电话问了一下：
- 在 个人网上业务平台(北京中心) 里提取公积金有两项：“购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”和“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”，这两种方式都可以吗？两种提取方式除了材料不同之外，是否在提取额度上也有不同？
前者供全款买房者选的；后者专门供贷款买房者选的。
2. 因为是期房，两证（房屋所有权证或不动产权证）没取得是不是不用带了？
没有不需要
3. 户口本原件是否需要户主页（集体户）？
提供本人页即可，集体户首页不用提供
4. 办理一定需要单位经办人吗？
必须要。需要跟本单位联系
5. 天津买房，没有网签查询密码可不可以？【其实，若是通过贷款购房提取进入填写的不要网签查询密码】
非北京购房用不着
6. 购房金额，是按照契税发票的总额(购房总额÷1.09)还是购房合同总额填写？
以购房发票和契税发票总额都可以，只要提取额度不超过总额就行【最后按照契税总额填写的】
7. 契税完税凭证就是“税收缴款书”吧？
是的
类似于：
根据网上填写要求填写：个人信息及房屋相关信息，提取人账户相关信息。以及，上传相应的图片：
- 结婚证：①双方信息、照片页；②登记机构页；
- 本人身份证：①正面；②反面；
- 配偶身份证：①正面；②反面；
- 本人户口簿：户主信息和本人信息页；
- 配偶户口簿：同上；
- 贷款合同：①借贷双方情况信息页；②-③房屋情况信息页；④借款情况信息页；⑤借贷双方签字盖章页；
- 购房发票或契税票：有购房金额后房价款计税金额页
注意：
- 确保 收款人联名卡银行 能够选出自己办好的一类储蓄卡，到时候公积金里的钱都会提取到该卡里。
- 本次提取金额：用账户余额-10，因为要保证账户余额留有10元。
- 一般单位好像都是每月月底去办理公积金提取，所以，如果着急提取，记得和单位经办人沟通好时间，在这之前准备好所有材料。
12月29日：填写之后，打印出凭证回单，将其他要提交的材料准备好（如下图所示），给单位经办人就可以了。
因为房屋产权人是本人，所以配偶提取，需要两方的证件材料。此外，多准备了一份业务凭证回单，以及2份申请提取住房公积金个人授权、申请书，以防第一种方式出现问题，但事实上并不需要。
单位经办人当天下午3点去柜台办理，柜台只收了业务凭证回单，其他的材料都返还了。
公积金当天3点多左右也就到了，很快的。而且，还做了约定提取，每3个月就会将账户余额（留10元）自动转到公积金联名卡里。